根据建设部在2007年年底召开的全国住房建设计划工作会议上的部署，各地在2008年1月底前要向社会公布2008年度住房建设计划，3月底前要公布2009年住房建设计划，6月底前要公布2008年至2012年住房建设计划。目前，全国各大城市已陆续公布了2009年的住房建设计划。而今我们来深度解读苏州2009年的住宅计划，以了解政府的宏观调控，了解市场发展的动向。

　　加强建筑节能管理

　　在住宅产业化进程上面：2008年是加强保温节能建设管理，推广“四新”产品和技术，提升住房综合性能。而到2009年则上升到加强建筑节能管理，推进建筑节能改造，无独有偶在建筑节能上，2008年2月底，工业园区相关部门规定，今后精装房比例将不低于50%，高层、超高层商品住宅原则上全部推行精装修，理由是国家建设部门大力倡导建设精装修房，目的是体现节约和环保的原则。

　　
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　　商品住房量同比增幅很大

　　2009年，计划新建各类住房525.5万平方米，5.82万套（集宿房不计套数）。其中，新建商品住房326万平方米，3.21万套；新建政策保障性住房199.5万平方米，2.61万套（集宿房不计套数）。2009年苏州市区住房计划总面积同比上涨了44.6万平方米，与2008年相比较其中商品住房面积增加了68万平方米，5800套，而政策性住房则减少了23.4万平方米，减少了4500套。

　　新建商品住房平均面积增大3平方米

　　2008年新建商品住房平均面积为98平方米，2009年新建商品住房平均面积为101平方米，同期相比单套新建商品住房面积上涨了3平方米。而就新建政策保障性住房平均面积也同期相比上涨4平方米。

　　90平方米以下面积所占比重同比严重缩水

　　2009年年度新审批、新开工的商品住房，套型建筑面积90平方米以下面积所占比重，达到开发建设总面积的35%以上，占商品住房总面积比重达55%以上。但是同期相比2008年年度套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，达到开发建设总面积的44%以上。90平方米以下面积所占比重同比严重缩水，也就跟前面所反映到的平均面积上涨有着连带关系。

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　　区域住房计划量同期相比增幅相当

　　2009年和2008年区域商品住房建设面积同比，增减幅度基本没有多少变化，但是从中我们发现相城区虽然在2007年土地成交量比较多，而且也有大量的品牌开发商进入，但是就住房建设计划显示2008年和2009年这两年相城区和中心城区的商品住房建设量都只有其他区域的一半，就目前相城区的房源存量而言，相城区也许会出现“断粮”的现象。2008年和2009年这两年吴中区、园区和高新区这三个区商品住宅建设量差不多。吴中区将会推出很多新的项目，高新区未来的热点则在浒关一带，园区将会出现老盘和新盘齐争艳的现象。

（苏州网尚房地产研究机构  陈芙蓉　　责任编辑：颜艳丽）