365发布4.7-4.13吴中楼市分析

　　楼市变动考验人心 短暂变化对购房者影响趋小

　　本站消息：4.7-4.13日吴中区商品住宅成交81套，比前一周增加21套，成交面积11515.7㎡，比前一周增加2568.86㎡，成交均价为8287.85元/㎡，比前一周增加了801.27元/㎡。

　　从成交数据上可以看出4.7-4.13日一周以来吴中区市场成交的成长，成交套数有明显的上升，并且均价也大幅度提高，这与别墅产品的成交有直接关系，一周当中均价超出9000元/㎡的有3天，其中一天达到10777.76元/㎡。

　　对于购房者来说，经历了一段众说纷纭的楼市波动期，自己也逐渐形成了较为理性的对待楼市的方式，其中绝大多数对短期内成交均价的变动表现不似年前敏感。近来关于苏州楼市回暖的消息不断，从市场的实际情况来说，年后市场成交有所增加也属正常市场形势，价格的变动也属于正常的范围，目前来说降价风蔓延全国，但苏州普通商品房的价格尚未现走低，即使不少楼盘推出优惠打折来吸引客户，希望能够促进成交，但真正降价的却很少，而特价房源更多的成为噱头。

　　一改冷淡作风市场动作加大楼盘集中上市就在眼前

　　近一周以来吴中区的楼盘动静似乎大起来，一改淡市淡作的风格，不少楼盘不仅加大宣传力度，同时也推出相应的促销打折优惠活动。小结一下，其中越湖名邸(社区)4月16日起至5月10日面向一期加推房源选房客户推出[日进百金]优惠活动，根据其累计天数，每套房每天优惠500元人民币；东山景园(社区)三期240㎡主力小独栋最后35席，总价仅260万起，预订可以享受98折优惠；越湖名邸(社区)、蜜蜂城(社区)、上城(社区)、尼盛西城(社区)都参加365“60万元买好房”活动，加强与苏州市民的亲密接触。

　　四五月份拟开盘加推的项目也在不断增加， 4月20日托斯卡纳（太湖帕堤欧二期）联排别墅开盘，最低单价6280元/㎡（特指18号楼104）；4月26日印象19首次开盘，项目为精装酒店式公寓，一层为商业，二、三层为酒店公寓配套会所，四至十九层为面积在40平米-70平米不等的精装酒店式公寓，预期价格为9000元/㎡，相关负责人透露，开盘购买还将有一定的优惠；越湖路也比较热闹，石湖华城(社区)4月份英伦公寓将公开，越湖名邸5月份有房源加推，美田玫瑰99(社区)月份首次开盘，南苏州生活广场二期运动嘉年华40-60平米金铺加推，而锦悦苑(社区)二期也将推出；而到了环太湖板块，东山景园(社区)三期小独栋现正预约即将推出，而太湖高尔夫山庄坡地别墅二期共62栋，第一标段28栋已销售完毕，二标段在建设中，在5月份也将迎来08年度首次开盘。

　　365“60万元买好房活动”火热苏州 吴中项目看中优势

　　365特别策划的60万元买好房活动火爆苏州，每日电话登记网友众多，而吴中区有四大项目参加活动，包括越湖名邸、蜜蜂城(社区)、上城(社区)、尼盛西城(社区)，四大项目各有其特色，对应多层面购房人群。

　　其中，越湖名邸位于苏州吴中区越湖路与长蠡路交汇处，以新苏州古典主义风格建树，中大户型为主力，是吴中区享誉很高的56万方大盘，目前均价为6500元/平米；蜜蜂城和上城都是由金鑫房产开发的，蜜蜂城位于长桥镇澄湖西路，中小户型为主，其中公寓式酒店约5.6万㎡，龙桥步行街1.8万㎡，地下车库为1万多㎡，客户群体集中在年轻一族；上城长江路花苑东路路口，以酒店式公寓为主，挑高4.8米层高，分割为两层，相当于买一层送一层，以45平米户型为例实际有75平米实用空间，自身有将近3000m2商业；尼盛西城位于吴中区胥口镇胥进路东侧，时进路北侧，包括联排别墅和多层建筑，以联排别墅为主，建筑风格为典型的加州西班牙风格，为吴中区胥口比较具有代表性的楼盘，为区域房地产市场注入新的元素。

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