又到房交会，今年楼市怎么走？

　　昨天，本年度首场楼市大戏第28届房交会“粉墨登场”，卖方一如既往地布展、吆喝、促销，买方同样是满怀期待地逛展、淘房、犹豫。当所有的传统动作在房交会这个大舞台上对接时，有些变化正在悄悄发生，记者发现，无论是买方还是卖方，对房交会期待的热情没了。“我们参展只是打个品牌，顺便看一下风向，并没打算真能成交多少房子揽多少人气。”面对着开展首日并不算太足的人气，吴中区一大型别墅项目的开发商平静地表示。“我不急着买房，没有性价比特别好的房子，还可以再等等。”市民黄阿姨悠闲地逛着展会看着热闹。

　　这样清淡的心态下，注定今年的首场房交会没有特别“夺人眼球”的招数，不温不火的行情下，业内判断，买卖双方新一轮的心理拉锯战将在今年的楼市里持续。现场搜索一下，这样的行情唱起了主角。

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　　行情一
　　卖家：优惠满天飞
　　买家：买涨不买跌

　　现场搜索：刚一拐进展区，越湖名邸(社区)展位前的颇多人气引起了注意，仔细上前一看，原来该楼盘推出的“日进百金”活动颇为诱人。位于吴中区的此楼盘面向选房客户推行“日进百金”活动,自4月16日起至5月10日截止，根据其累计天数，每套房每天优惠500元，即客户自办卡之日起每日享受500元优惠,逐日累积。最大优惠幅度超过1万元。以房价来拉动市民早日签合同买房的行动，是该楼盘促销的直接目标。

　　记者调查：打破观望者的笃定，恐怕是现阶段所有楼盘销售人员花心思的地方，在房交会上，最诱人的招数恐怕还是房价。价格低一点，是不是买房人就会动心？据调查，很多楼盘用起了优惠的方法，一家刚刚开盘的商铺项目东宝盛世广场低姿态叫卖，开盘即用房价八八折来吆喝，另一家楼盘最低单套总价优惠三万元。另外很多楼盘现场都没有标价，一改往年大标房价的宣传方法，可消费者却习惯于买涨不买跌，怀疑房产商摆出这样的姿态意味着房价仍有讨价还价的空间。

　　行情二
　　卖家：小户型吆喝忙
　　买家：这一招对胃口

　　现场搜索：精致户型、精致生活，此次房交会上几乎一半的房型属于不超过100平方米的中小户型。位于高新区浒杨路与大通路交界处的浒新金榈湾(社区)今年首推多层房源便大获成功。此次在房交会上端出它丰富的产品，有多层、小高层和联排别墅，面积从85平方米到250平方米不等。其中的多层和小高层产品多为小户型，也是展位现场询问最多的品种，“小户型总价低，是深受本地及新苏州人喜爱的原因。”销售人员这样表示。

　　记者调查：“急着等房住，房价又下不来，只能买小户型了。”房交会上，新苏州人小黄这样表示，目前在刚性需求里最活跃的初次置业者，是小户型的忠实客户。此次房交会上小户型的集中亮相，也给置业者提供了广阔的选择空间。据了解，本届房交会上90平方米以下的一居室住宅、90到120平方米的两居室住宅的供给量大增，在一些项目中，中小户型的供应比例已达六成以上。从展会现场人群停留程度来看，小户型产品也颇受置业者追捧。据了解，消费者青睐小户型的原因不外乎这么几个：从经济上考虑，小户型总价低，首付少，每月还贷轻松，还可省下一笔契税；从居住方面考虑，一室到两室的紧凑户型较好，不会造成多余面积的浪费，2-3个人特别是年轻夫妇自住是很实惠。另外，小户型的投资回报率和增值潜力较高。小户型房屋的租金与较大户型的租金相比，单位租金更高。因此，小户型投资者可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率。而且小户型作为首次置业的过渡房，将来出手的话也比较方便。