近日，传闻“国家发改委拟降低房产中介收费标准”，引得房产中介行业议论纷纷。一些曾参与过调研的业内人士透露，未来房产中介收费标准可能会趋于细分化，由目前的佣金“打包”支付转变为按类收费。不少中介商认为，应按质收费，不宜一刀切。

　　降低中介费应因地制宜，不宜一刀切。目前，北京、广州等地的中介费为3%，南京中介费为0.7%。从全国范围来看，各地收费标准有高有低。业内人士认为，由于各地房价不一，对部分中小城市中介费较低的，可考虑适当提高收费标准；对部分大城市房价较高的，可考虑适当降低收费标准。以上海为例，近几年二手房成交价的不断上涨，弱化了中介收费标准降低所导致的房产中介行业利润率下降风险。

　　中介费占整个交易税费的比重并不大。目前，二手房交易成本主要包括：营业税(5.55%)、契税(普通住宅1.5%、非普通住宅3%)、个人所得税(普通住宅1%、非普通住宅2%)等。实际上，中介费占整个交易税费的比重并不大，大头部分是营业税、契税和个人所得税等税收。

　　中介费改为菜单式收费显得更为合理。不少品牌房产中介商呼吁，随着金融贷款、资金监管等服务内容的增多，中介菜单式服务收费显得更为合理。比如实行分等定价、明码标价，将中介服务内容分解成若干项目，列明相应的收费标准，买卖双方按兑现的项目付费。政府可实行指导价，即在制定最高收费标准的范围内，允许各中介企业自行定价，但前提是要向消费者明示相应的服务内容和收费标准。

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