均价破万需明就里 不可乱了方寸惊市有变

　　本站消息：4.14-4.20日吴中区商品住宅成交71套，比前一周减少10套，成交面积10388.23㎡，比前一周减少1127.47㎡，成交均价为9805.32元/㎡，比前一周增加了2179.68元/㎡。

　　从数据上可以看出，4.14-4.20日吴中区成交中最耀眼的莫过于价格上的大幅攀升，最低一天也达到5998.32元/平米，而其中有两日突破万元，最高一天更是达到15781.32元/平米。

 　　吴中区房地产市场在近两年来发展迅速，而07年下半年以来区域均价呈现较稳定的趋势，尤其是新政作用后，没有出现大的波动，短期内价格的变动诱因主要为别墅产品的参与成交。以这一周为例，两日出现破万均价，明显为别墅产品成交所致。较之于其它区域，吴中区的房价相对不高，但目前来说跨区域消费流仍没有形成主流，据不完全统计吴中区住宅产品的消费客群集中在吴中区当地居民以及部分外来人口，而其它区域人流分散过来的所占比例不大。

　　未来，由开发商品牌、楼盘品质、区域配套以及发展前景所构建的稳固的产品模式，将对整个苏州带来全新的消费引领，如此一来也或将推动区域房地产之间的交流融通。

旺季淡销有别前日 打折优惠未果 惊艳后的悲凉

　　四五月份是苏州房地产市场的往年的销售旺季，而08年的市场有所区别，成交数据从正面说明了问题，而更多的近忧来自于开发商的慨叹，房子卖不动，抛出的打折优惠条件难以吸引客户，使得部分开发企业资金周转出现问题，尤其是以中小企业为主，业内曾经预测房地产业洗牌的结果就是中小房企的落荒而逃，虽然苏州目前尚未至此，但承受不起市场长此以往。

　　目前吴中区房地产开发企业中，知名开发商包括吴中地产、招商地产、新城地产等，而中小地产企业占据不消份额，旗下开发项目的体量也不大，容易遭遇资金链断裂带来的一系列问题。

　　目前为止，区域内开盘项目还不多，原先暂定4月份开盘的部分项目也推迟开盘，来自市场的压力不小，然而推迟销售也在一定程度上使得运作周期加长。

　　较之3月份，吴中区楼盘的宣传动作加大，楼盘抛出的打折优惠信息也更加频繁，在4月18日-4月21日的市区房交会上也可见一斑，吴中区参展楼盘数量将近整个参展项目的2/5，在即将举行的园区住博会上也有7个吴中区项目参加，包括招商小石城、中信太湖城、越湖名邸(社区)、现代园墅、双冠双银星座、澄湖水岸、天邻湖景。

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 本站编辑：谢家玲   责任编辑：颜艳丽