别墅：古城远郊都有得挑

　　连续多年来，国土资源部不断强调控制别墅用地，使得别墅是否将日渐稀缺成为业内争议的话题，但从本届住博会的参展楼盘来看，别墅项目的数量并不少，也让希望选购别墅的购房者不会太失望。据了解，住博会上别墅的户型面积集中在190－370平方米，最小户型面积为175平方米，最大户型面积为800平方米，价格集中在11000元/平方米-18000元/平方米，最低为7300元/平方米，最高在45000元/平方米左右，如此大的跨度显然能够满足更多不同要求的购房者。

　　本届住博会上，古城区、园区和相城区板块以及太湖板块等主要别墅板块中，均有代表项目参与展示。其中与世界文化遗产留园一街之隔的姑苏人家是参展的唯一一家古城区别墅，1800万-3500万的销售价格可以称得上展会上最贵的别墅了。而同样值得一看的天邻湖景别墅是位于 直的一个低密度、纯小独栋的精品别墅小区，开发商久阳房产在苏州已成功开发“天邻风景”高档别墅区，目前该楼盘已是准现房销售，售价在300万-430万元之间。

　　从目前的市场格局来看，在住博会上太湖、阳澄湖、金鸡湖、青剑湖、独墅湖等苏州各主要湖景别墅区都有代表楼盘参展，湖景可以说依然是别墅项目的主要卖点。其中，位于青剑湖板块就有君地上郡、旭辉芭堤兰湾、观澜丽宫三个楼盘参展，也可以看出该板块内别墅项目的热度和竞争的激烈程度。其中，观澜丽宫小独栋的出现可以说填补了苏州别墅市场一大空白，该楼盘均价11000-13000元、总价175万元起的联排别墅让希望享受别墅生活的购房者有了更低的起点；而即将开盘的旭辉芭堤兰湾则与观澜丽宫有着不同的特色，该项目是一个南加州风情纯别墅社区，采用很多纯正南加州建筑元素，目前项目已全面启动，部分已经封顶，即将正式公开发售。

　　商业：城区内商业也有不少

　　随着宏观调控后住宅投资 性逐渐降低，商铺在房展上扮演着越来越重要的角色，商业项目在本届住博会之上也有不少选择的对象，其中还有不少位于环线周边的商业项目值得一探究竟。

　　目前苏州古城区周边商铺项目相对稀缺，因此本届住博会上位于东环路东、东振路南的商住项目恒润后街可以说相当夺人眼球。恒润后街由多层花园住宅、精装酒店式公寓和1万多平方米休闲商业街区组成。作为苏州首创EFC家庭式情景休闲商业街，恒润后街将打造一个集家居、购物、餐饮于一体的复合式休闲街区。目前随着东环路改造以及城市东进的步伐，东环路沿线的商业项目不断显现出投资价值，除了恒润后街之外，东环时代广场也同样值得投资者关注。据了解，东环时代广场项目定位为5A级全装修办公楼，共20层，其中1-4层为商业裙房，5-20层为办公写字楼，将推出79-184平方米实用户型，供企业定做弹性办公空间，并给予投资者更多选择。

　　在此次参展的商业项目中，还有不少位于相城区、昆山等周边区域项目。位于相城区太平街道聚金路的东宝盛世商业广场，打出了5.8米层高，买一层赚一层，买二层得四层的卖点，更在住博会期间预定即可享受九八折。(记者 许峰)