据网尚房地产研究机构统计：苏州4月21日-4月27日商品住宅成交714套，比前一统计周期增加了123套，增幅约为20.8％；成交面积为84112.79平方米，比前一统计周期增加了16411.2平方米，增幅约为24.2％；成交均价为7756.13元/平方米，比前一统计周期上涨了130.49元/平方米，涨幅约为1.7%。

　　各区域住宅类具体成交信息见下表：

　　园区吴中区成交量增涨明显   房交会难以提升市场人气

　　从上周的成交情况来看，吴中区和园区的成交量上涨明显，园区的成交套数增长了62%，吴中区的成交套数增长了18.3%。4月18日开始的房交会为成交量的增长做出了一定的贡献。

　　从本次房交会的参展楼盘来看，以新区、吴中区和相城区为主，吴中区的新城金郡、越湖名邸和相城区的三江尊园、康桥丽都等优质楼盘得到市场的认可。长久以来，相城区和吴中区的优质楼盘一直有养在深闺无人识的苦恼，房交会是很好的一个展示的平台，让非本区域的购房人群了解这些楼盘，为这些楼盘带来了销售的良机。从吴中区和相城区上周的成交量增长可以看出，房交会对于非中心区域楼盘的影响较大。

　　但总体来说，本次房交会参展的房地产开发企业和参展楼盘数量跟往届相比，规模较大，但从现场参加的市民也不是很多，参展效果不是很明显。从本次房交会的人气可以窥探到苏州房地产市场的人气尚未完全恢复，开发商与购房者之间的博弈还在继续，这样的博弈如果持续一段时期，那么，房地产市场的降价风潮才可能真正开始。

　　园区上周的成交量大幅增长，主要是中旅蓝岸、海尚一品、凤凰城等项目开盘，中小户型的良好销售使得成交量大幅增长。可见，园区对于中小户型的刚性需求使得园区的人气恢复比其他区域都要快。五一期间的住博会应该可以看出今年苏州楼市的一个走向，预计园区房地产市场会依靠对于中小户型的刚性需求，提前走出低谷。

　　房交会未能影响均价    成交均价保持稳定

　　从本次统计周期的成交均价来看，苏州全市成交均价为7756.13元/平方米，比前一统计周期上涨了130.49元/平方米，涨幅约为1.7%。

　　本次统计周期，成交均价并未受到房交会的影响，全市的房价走势依然十分稳定。从房交会的楼盘报价来看，相城区有走出高性价比概念的意愿，新开楼盘与原有楼盘相比，报价有一定幅度提高，从上周的成交均价来看，相城区房价上涨初露端倪。

　　全市各区域的成交均价一直十分稳定，几乎没有变化，一方面是开发企业方面不够活跃，广告投放、新房源上市速度放慢，楼盘整体价格未作出让步；另一方面，购房者看到房价不再急速上涨，就放慢了购房的脚步，观望心态一直延续至今。

　　这种开发商和购房者的博弈心态一直从2008年第一季度延续至第二季度。如果延续时期继续延长，那么购房者和开发商都会出现愿意让步的局面，所以到底博弈的结果如何，还是很难下定论。

　　4月21日-年4月27日各区的单套成交面积情况，苏州市区单套平均成交面积为117.8平方米，与前一统计周期相比，增加了2平方米，其中工业园区（114.9平方米）、高新区（93.6平方米）、金阊区（103.78平方米）、平江区（88.5平方米）、沧浪区（121.3平方米）、吴中区（187.9平方米）、相城区（137.2平方米）。

苏州网尚房地产研究机构 陈洁 责任编辑 颜艳丽