据365网尚房地产研究机构统计：苏州4月28日-5月4日商品住宅成交840套，比前一统计周期增加了126套，增幅约为17.6％；成交面积为93093.56平方米，比前一统计周期增加了8980.77平方米，增幅约为10.7％；成交均价为7724.4元/平方米，比前一统计周期下跌了31.7元/平方米，跌幅约为0.4%。

　　各区域住宅类具体成交信息见下表：

 （备注：蓝色为4.21-4.27，红色为4.28-5.04） 数据统计：苏州网尚房地产研究机构

 （备注：蓝色为4.21-4.27，红色为4.28-5.04）数据统计：苏州网尚房地产研究机构

平江区拉动成交量   相城区住宅风云再起

　　从上周的成交情况来看，最值得关注的是平江区和相城区的成交量分别增长479%和333%。本次统计周期期间，5月1日至5月4日为苏州第八届住博会，最新数据显示，住博会期间共成交房源342套，但是从网上交易系统的统计数据来看，还有大部分成交未在网上体现。

　　平江区主要是大观名园的销售火爆，拉动了整个平江区域的成交量和成交均价。大观名园地处平江区清塘路，目前项目周边缺乏必要的生活配套，但是天筑、大观名园、现代园墅等楼盘都已经有人群入住，周边居住氛围形成。随着火车站北移，区域良好的地理位置突现，项目价值得到提升。

　　相城区的成交量主要来自于华城国际的成功开盘。华成在苏州成功开发了金色尚城、金色湖滨和观澜丽宫等项目，赚取了良好的市场口碑。相城区一向缺乏高品质的楼盘，主打性价比楼盘，此次华城国际开盘，不但填补了相城区品质楼盘的市场空白，更始突破了以往相城区高性价比的定价策略，开盘均价达到6600-6700元，并且一度热销，这成为相城区走向品质楼盘时代的催化剂。预计相城区还未开盘的康桥丽都、三江尊园等品质楼盘都将成为推动相城区住宅转型的动力。

　　从本次住博会的参展楼盘来看，园区楼盘较多，但是从本次统计周期园区的成交量来看，并没有实现突破，反而有所下调，预计住博会对于园区成交量的影响还未完全体现，我们拭目以待下周园区的成交成绩。

 （备注：蓝色为4.21-4.27红色为4.28-5.04）数据统计：苏州网尚房地产研究机构

金阊平江均价有所波动   其他区域价格维持稳定

　　从本次统计周期的成交均价来看，苏州全市成交均价为7724.4元/平方米，比前一统计周期下跌了31.7元/平方米，跌幅约为0.4%。

　　本次统计周期，金阊区的均价有较大幅度的下跌，主要是由于政策保障性住房的成交，影响了区域的均价。而平江区的均价大幅上涨，主要是由于大观名园品湖苑的大量成交。

　　从连续几个月的成交统计来看，吴中区基本站稳8000元/平方米的均价，一方面由于吴中区的住宅价格得到重估，升值潜力巨大；另一方面，在其他区域稀缺的别墅产品在吴中区还有较为丰富的资源，产品种类繁多，可供选择的余地较大，因此吴中区的公寓市场和别墅市场都颇为繁荣，均价基本站稳8000元。

　　4月28日-年5月4日各区的单套成交面积情况，苏州市区单套平均成交面积为110.8平方米，与前一统计周期相比，减少了7平方米，其中工业园区（136.2平方米）、高新区（93.6平方米）、金阊区（77.5平方米）、平江区（97平方米）、沧浪区（126.7平方米）、吴中区（146.3平方米）、相城区（107.6平方米）。

网尚房地产研究机构