建设银行四川省分行住房金融业务部人员介绍说，中介公司在建设银行设立一个总账号，每一笔交易都会在总账号下开设一个子账号，交易资金全部由银行监管，在交易进行中，资金将被冻结，交易完成后，将按相关协议，直接划转卖方账户，交易未达成的，以转账形式退回买方。也就是说，现在中介公司已经不接触交易资金，而只是负责协助交易和交易环节。

　　4月28日，招商银行(600036行情,股吧)成都分行在蓉推出二手房交易资金监管业务，如买卖双方同意，可将资金打入指定银行账户，待买方拿到产权证后，再由银行将房款划给卖房者。

　　该行零售银行部负责人表示，从买方存入购房款开始，招行就介入监管，得到交易确认信息后划转相关的款项，包括交房保证金、佣金和房款等，“有点类似于淘宝网的支付宝功能。”在整个交易过程中，房产中介没有机会接触到客户的交易资金，充分确保了资金的安全性。并且，“银行二手房交易资金监管是完全免费的，不会收取市民和房产中介任何费用。”政府方面也下了文件明确规定，房产中介不能借资金监管的理由巧立名目，向购买二手房的市民收取费用。

　　银行联手房产交易中心和中介公司无疑将资金监管推进了一大步，但它仍然是建立在自愿的基础上，仅仅是给购房者提供了这样一个选择的渠道，消费者可以选择银行，也可以选择中介或其它方式。资金监管的有效实施更多的还是需要房屋买卖双方的支持和配合。

　　别怕麻烦 主动要求监管

　　“资金监管当然好，但对方不同意。”一位打算购买新鸿路附近二手房的邵先生告诉记者。尽管多数购房者表示认同资金监管，但由于办理周期比直接交易长，急于拿钱的房主不愿采用资金监管的方式，尤其是在买方需要贷款的情况下，实行资金监管更加延长了房主拿到全部房款的时间。

　　在成都房地产交易中心政务大厅，每天都有很多购房者在这里咨询二手房交易程序或者办理二手房过户手续。记者在现场发现，很少有人向工作人员提出要对二手房交易过程中的资金进行监管，几乎没有人主动提出要将交易资金划入专项账户中。一位正在办理二手房过户手续的购房者说，直接将房款付给对方，简单又方便，没必要再经过一次中转。工作人员表示，虽然指定账户并不会增加交易的费用，但目前来看，选择使用银行资金监管账户的成都购房者仍是寥寥无几，风险防范意识比较淡薄。

　　在采访中，记者也发现，除了部分业主不愿意采用资金监管之外，一些房屋中介的态度也颇为耐人寻味。记者走访了不同区域的近十家大大小小的中介门店，几乎所有的工作人员都会反复强调买卖过程中过户时间较长，而很少谈及资金监管的安全性。有的业务人员甚至直接拒绝了买房者通过资金监管的要求，并表示如果要选择这项业务，需要多支付2000—3000元的服务费。一位不愿透露姓名的业内人士表示，许多中介过去一直采取“吃差价”的手法，而采用资金监管，就只能老老实实地赚佣金了。

　　一位姓柳的女士告诉记者，她本打算通过中介购买一套抚琴小区的房子，但是一提到是否可以资金监管，中介公司就强调手续办理如何复杂，时间如何长。“实际上，他们压根儿就不想通过资金监管。”

　　招商银行成都分行零售银行部人士提醒买卖双方，不能由于申请银行托管业务手续增多，房款划转时间、房屋放贷周期变长，以及程序上的不熟悉，而对银行资金托管产生排斥心理。其实，买卖双方是资金监管最大的受益者，现阶段，成都二手房交易资金安全更多的还是取决于消费者自身的资金安全意识。目前，虽然成都没有强制实行二手房买卖资金监管，但为了交易资金的安全、保障自己的利益，在交易过程中要避免中介公司经手房款，主动要求进行银行资金监管。

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