物业管理如何，也是老外们重点考虑的问题。物业好坏很重要的一点就是服务是不是准时，除了设备齐备、安保措施周密外，老外还是比较喜欢选择由国际知名物业公司来管理的社区。

　　“择邻而居”也是老外们的置业的信条之一。在欧美，物业升值与否，很重要的一点取决于物业管理得怎么样和楼里住的是什么人，居住在名人荟萃的地方是一种荣誉。外国人与中国人置业一个最大的区别在于，外国人更关注和什么样的人做邻居，而中国人更倾向于就房说房。虽然买的是豪宅，但如果邻居都是暴发户，那社区环境能好到哪儿去？有钱不意味着有品位，邻居是房子升值的关键。

　　喜欢选顶级物业。对于大多数中国人来说，还没有经历过经济危机，因此，他们买房时，一般只从现在的收入水平、市场行情来判断物业是否会升值。而很多外国人都经历过经济危机，挑房时会考虑得比较长远，会考虑到经济不好时的因素。在美国，每到经济萧条时期，两种人的消费相对稳定：最穷的人和最富的人；两种房子最容易出租：廉租房和顶级豪宅。

　　Anton Eilers：选择品牌开发商。外籍人士买房非常在意谁在盖房子，然后挑选其信任的开发商。在老外眼中，开发商的信用很关键，因为国外比较在意房地产开发过程中的金融风险。因此，在选定具体购买的楼盘前，他们会了解开发商、建筑商的实力和专业技术能力，并且密切关注建筑项目的施工进度。

　　另外，外籍人士对住宅安全性、私密性的要求较高。安全性是继环境外，外籍人士选择房屋的第二个要求。

　　老外对北京的装修市场并不熟悉，也没有时间浪费在装修上，所以，他们大部分选择精装房。根据老外的生活习惯，他们对装修的标准主要要求有以下几点要求：简洁明快，功能实用，面积大小合适，厨卫书房等要区分清楚尽量隔离，布局要合理，装修材料品牌不重要只要环保就行，厨卫是重中之重，管道安装要有反水，一淋一浴(日本人必须要有浴缸)，放毛巾的地方要亮等。

　　Anton Eilers：从2007年12月开始执行《外商投资产业指导目录(2007年修订)》（新限外令），其目的重点在于抑制外商过度投资房地产，挤压房地产泡沫，遏止炒房行为，对外籍人士的自住型购房需求影响不大。

　　外籍人士在京学习或工作确有需要在京购房的，可参考2006年商务部等六部委颁布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，只要满足三个基本条件：一、在中国境内工作、学习时间达到一年以上；二、在中国境内未曾购买过房产；三、所购买的房产只是用于自住，外籍人士就可以经过相关部门的审批，办理申请购房手续。