“局部区域的价格‘倒挂’现象，其实多发生于次新房与期房之间，与新盘品质相当，又有现房的优势，次新房价格更高一些也不足为奇。”朝阳房产总经理刘强说。

　　在大部分人的概念中，二手房一般指一些旧房，因此不少人认为二手房一定比新房便宜，但随着市场的发展，二手房的概念已经发生了很大变化。“在现在的市场上，次新房的数量已经越来越多，它们与新盘房源的品质相当，又有着较为完善的社区和配套，又可马上入住，不用像买新盘一样需要等一年以上的时间。”刘强说，次新房自身所具有的独特优势，受到了市场上大部分二手房购买者的喜爱，特别是在新区，在二手房交易中，有70%以上的客户，购买的都是次新房产品。

　　持有环节 成本转嫁

　　其实，有购房者认为二手房价格比新房要高，其主要原因还是由于首付。目前市场上新开的楼盘，首付基本都较低，甚至有些开发商为了销售，以“代垫部分首付”的营销手段吸引购房者，但对于二手房来说，购房者除了要支付30%的首付外，还需要缴纳由卖方转嫁的税费和差额款等，自然让不少购房者觉得“吃不消”。

　　“事实上二手房并不比新房贵。”阳光家园总经理高岩介绍，“二手房缴纳的钱，主要分为了两块，一块是在首付阶段所需支付的税费、首付款等，另一块就是银行的贷款，然而，一手房除了首付和银行贷款外，在交房阶段还需支付公共维修基金、契税，办理产权证时，同样也要支付一部分的费用。总体计算来看，费用其实差不多。”

　　后市：一二手房价格“倒挂”的现象，是否会造成二手房客户流失，而转为购买新房呢？对此问题，郑爱新表示并不担心。“在现在的市场上，二手房购买者主要为自住型客户，包括次新房在内的二手房，有着现房、好地段、成熟配套等优势，对他们很有吸引力。”

　　二手房优势仍在

　　“二手房有二手房特定的客户群”，中美家房产有关负责人也告诉记者，“近期不少楼盘都推出了大幅度的促销活动，这是导致一二手房出现价格‘倒挂’的原因之一，但这种现象是暂时的。”部分2006年拿的土地，由于地价较低，因此开发商敢于采用一些促销式的营销手段，但2006年底和2007年所拍卖的土地，地价都较高，有部分地块楼面价都已经达到目前同区域二手房源的均价，当这部分土地推出市场时，价格肯定比二手房要高。到了下半年，随着这部分楼盘的推出，价格和现房的优势，将会使二手房市场出现一个小高潮。

　　“倒挂”标志市场成熟

　　一二手房价格“倒挂”现象，其实不是什么新鲜事，在美国等二手房市场相当成熟的地方，都曾经发生过，而早在2005年，上海就已出现了价格“倒挂”，业内人士分析认为，二手房市场交易越活跃的地区，越易出现倒挂现象，这是市场成熟的表现。

　　“一二手房市场价格倒挂，是宏观调控发挥作用、市场冷却的信号。”高岩说，这表示，房价上涨的势头已经得到了有效遏制，投资和投机购房受到打击，市场趋于理性，价格机制开始成熟和稳定。然而，目前这种现象还处在个别和局部阶段，没有形成全面的态势。“发达国家一二手房的市场交易比例应该达到1∶5，然而福州去年为5.2∶4.8，今年预计将达到4∶6，还远远赶不上成熟市场。”郑爱新说，福州的二手房市场才刚刚起步，并有很大的发展空间。“一个成熟的、理性的和良性发展的市场的建立需要时日，价格‘倒挂’只是一个信号。”

　　相关阅读:
　　购二手房过不了户莫少聪告房主
　　看重房屋周遭环境次新房受宠
　　购买二手房的优劣谈
　　苏二手房市场5月6日行情
　　苏二手房市场5月5日行情
　　苏二手房市场5月4日行情