近日，记者获悉，上海“安家网”拟推出全新的二手房交易平台，同时多家沪上房地产网站纷纷完善网络中介服务，通过增设“二手房频道”抢滩市场。

　　与传统中介运营模式不同，网络中介不需要门店，有些亦不靠线下客户的佣金，而靠银行的反佣盈利。对于广受诟病的资金监管问题，这些新兴的网络中介开始与银行合作寻求安全保障。而传统中介或将受到营运模式和成本压力的冲击。

　　传统营运模式遭受冲击

　　在上海拥有多家直营中介门店的一位企业负责人对记者坦言，“由于传统中介靠实体店发展，缺乏一个强大的网络信息平台，与每天点击率极高的网站相比，传统中介给客户提供免费的房源越发凸显出局限性。”

　　以一家开设在一线城市市中心的门店为例，房租通常为5万元/月，装修成本在6万~7万元，中等规模的中介则需要招聘10名左右的工作人员，每月人工成本约为3万~4万元，而且运作一家门店还得备足3个月的准备金。如此计算，开设一家直营门店的前期总成本约为30万元，而大型中介还包括统一的品牌维护与人员培训支出，门店成本高达50万元。

　　网络运营则可以节省上述成本。上海泰麒房产工作室分析师何凌飞进一步表示：“现在二手房交易不再局限于房产中介单一居间的服务模式，客户需要更高品质、更全面的信息引导，这种服务将涵盖房产咨询、置业购房、家居装饰、房产投资等系列内容，恰好可以借助网络庞大的信息存放空间实现。”

　　业内人士指出，此前的网络中介主要包括二手房分类信息网站、专业房地产网站。

　　就在网络中介逐渐凸显出整合信息和成本优势时，传统中介亦开始寻求转型，越来越多的房产中介门店开始试水网络业务。早在今年1月，我爱我家便宣布千余家“网店”同步开张。知情人士透露，中大恒基曾关闭数十家实体门店，同步在网上开设平台。链家地产市场部研发主任王志伟在接受采访时亦表示，该公司的网上看房业务早已推出，将线上和线下服务结合起来。

　　银行设置交易监管平台

　　在房易网市场部兰军看来，网络中介之所以受到青睐，因为“减少了门店的运营费用，中介佣金则比传统中介要低很多，仅为0.4%，买卖双方加起来也不过0.8%，而传统中介的费用大概是1%~3%”。

　　然而，王志伟对此表示担忧：“如何保证网络信息的真实性？网络房产的交易监管如何进行？”

　　记者随后从工商银行(601398行情,股吧)广东省分行营业部获悉，该银行已参与到网络中介服务的监管当中：通过与网络公司合作，规范二手房网上自主交易平台。

　　工商银行深圳分行工作人员向本报记者介绍，上述交易平台的用户通过网上发布买房或卖房需求后，系统自动从海量的数据中提取匹配的信息展示给用户，并可以事先视频看房。“客户登录后，可以完成寻找房源、签署买卖合同、房产评估、申请工行按揭贷款、担保赎楼、房产过户等一系列工作。”

　　“目前我们在深圳市各支行已经开始运行，到5月份将在广州、上海、北京等地推广。”上述工作人员表示，尽管是线上交易，但资金监管仍由银行方面实施。“签订合同时，由买卖双方和工商银行三方签约。”

　　工商银行深圳分行副行长李学民强调，银行参与到网络房产自主交易中，客观上能够规避缺乏资金监管的漏洞，亦降低了双方的交易成本。

　　上述工作人员同时表示，在这一交易平台上，系统会严格区分个人和中介房源，对卖方提供的房源信息，要求业主提交房产证、产权证明文件及本人身份证。“有10多名置业顾问一边到国土局查档核实，一边上门实地察看房源，并拍摄视频上传，以便给买方提供更为翔实的资料。”

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