随着石路、观前等商圈的不断扩张，以及规划中围绕金鸡湖而打造中央商务区（CBD）的逐渐形成，可以预见，2008年即将是苏州商业地产起飞的一年，而这将极大地平衡目前以住宅产业为主导的地产局面，这种平衡，同时也标志着苏州地产步入成熟期的真正开始。

　　假如你一直在或是即将投资楼市，那会否考虑商铺、写字楼？是否看到苏州楼市中商业地产这一新增势力黄金时代的到来，如果你对上述两个问题都有肯定的回答，那你有没有为此做好迎接的准备？

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　　房地产行业一直是大众关心的热门话题，从古到今，地产在中国老百姓的心目中始终占据着重要位置。因此，面对土地与房产，始终都不缺乏热闹的场面上演。而如今的商业地产，对于一般手头略有存余的普通百姓来说，由于其标的相对庞大，因此谈论的人会少一些，毕竟投入门槛较高，而且投资商业需要有一定的专业知识和独到眼光，并不像想象中的那么简单。今天，趁这个机会，由信义房产商仲部专业人士在此，给大家一些关于投资苏州商业不动产的小建议，希望对有意向涉足苏州商业不动产的朋友一点帮助。

　　先看投资风险后看投资回报

　　投资商铺，其投资风险是首先要考虑的问题，无论一手房还是二手房，理论上卖方只会强调该物业的优点，或者回报，而忽略向买方阐述其风险。这个是普遍现象，因为卖方总是希望可以早点完成成交。真正的风险往往就在这里，所谓风险即将来的状况和预期不同，预期太好其实就是风险。要分析目标商铺的风险，以下因素是必须考虑的：是否沿街，是否有明显业态，周边空铺的比例如何，以及是否在商业中心等。

　　也许有人会觉得少考虑了一个租金回报的高和低。其实不然，因为租金的高低并不能标准化衡量，同样的铺子，A客户生意做得好，愿意出20万租下，B客户生意做得一般，只能出15万租下。所以说，商铺租金回报高与低，不能作为购买与否的主要因素。换个角度细考：有个商铺各方面都欠佳，但带了两年高回报的租约，你会买么？