近几年，苏州房地产取得了飞速的发展，不管从品质还是房型等方面都有了长足的进步。“花园洋房”这一极具古典与现代美的名词，也逐渐在诸多含有小资情调的购房者中间流行开来，一度盖过了别墅的风头，并掀起了一股不小的洋房热。不过究竟什么样的房子才叫“花园洋房”，这样的房子有什么投资价值呢？记者采访了信义房产资深经纪人，请专家来为投资者解答困惑。

　　源起：

　　中式的花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。而目前市场中的所谓的“花园洋房”几经变迁，已与当时的洋房有了很大的差异，可谓神似大于形似。

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　　定义：

　　花园洋房在英文里是GardenVila，也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，这些产品户型较大，居住舒适程度高。

　　兴起原因：

　　在政府对别墅用地不断限制的今天，别墅将越来越稀少。开发商为了强调居住的舒适性和品质，同时为了合理利用土地资源。在产品的创新上也不断推陈出新。

　　这样就为花园洋房热兴起了一个很大的推动力，一件新产品的产生，不完全来自于设计师的创意，更多的是市场需求导向的必然驱使，因此，可以说市场的温床孕育了花园洋房今天的新兴。

　　苏州之现状：

　　从园区的南山巴黎印象到吴中区的石湖华城，从高新区的山水映象到相城区的晨曦印象，再到市区西环沿线的万科金色家园和鑫苑景园。无处不见花园洋房的踪影。而其中以园区最多，占半数之多。

　　以一知名开发商在苏州推出的情景洋房为例：它打破了传统公寓呆板封闭的结构关系，大露台在户外开辟一个全新的生活空间，在这样一个可塑性极强的空间里，居住者可以通过自己的布置（植栽、花架、摆设等）展现不同的风格，让建筑与整个社区的景观形成沟通和互动，使居住不再是千篇一律的冷漠建材，而是社区中一道独特的风景。

　　同时，其花园洋房有15栋左右，各楼层每户面积范围与户型特点有：1F：160-170平方米，带下沉式庭院和地下室；2F：160-170平方米，带地下室；3F：130-140平方米，带露台；4-5F：170-180平方米，带空中花园和露台。从这样的房型特点中，市民应该可以理解和把握现代花园洋房与众不同的结构特点。