上周楼市，刚性需求成为购买住房的主力军。同时，由于保障性住房的推出，助推平江区的成交量成为唯一上升的区域。除平江区外，其他各区的成交量均有所回落。

　　365地产网显示的统计数据表明，苏州5月12日-5月18日商品住宅成交840套，比前一统计周期减少了288套，增幅约为 25.5％； 成交面积为84371.06平方米，比前一统计周期减少了37536.1平方米，减幅为31％；成交均价为6669元/平方米，比前一统计周期下跌了221元/平方米，跌幅约为3.2%。

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　　本次统计周期与上一周期相比，除平江区外，各区成交量均有所回落。2008住博会后，苏州楼市成交量有小幅提升，回暖迹象明显。但是从本次的成交统计来看，住博会依然没有能够拉动苏州楼市，楼市依旧处于低位运行状态。

　　中心城区由于有效房源不足而导致成交量难以有大幅攀升，新开楼盘畅销和政策保障性住房成交，是引起中心城区成交量波动的两个主要原因。本次统计周期，平江区的成交量出现大幅增涨，主要是由于政策保障性住房的成交量放大。从平江区4493.1元的成交均价来看，与正常情况下平江区7000元以上的均价相比，可以进一步确认政策保障性住房成交量放大。

　　工业园区的成交量虽然有较大幅度的下滑，但是仍然稳坐苏州成交量第一的宝座，园区上周的主力销售楼盘是海尚壹品(社区)、中海星湖国际、凤凰城(社区)。星湖国际的成交房源相对面积较大，项目热销主要是由于开发商中海良好的口碑和优越的地理位置。海尚壹品(社区)凭借多层的优势和控制得当的总价，开盘至今销售一直良好。凤凰城(社区)由于高性价比的优势，销售情况好于其他同等楼盘。

　　吴中区的成交量同样有明显的下滑，从吴中区的成交套均面积达到128平方米来看，吴中区的别墅市场依然颇为乐观，本次吴中区的主力成交楼盘为美田玫瑰99(社区)和现代园墅(社区)。吴中区目前在售楼盘较多，购房者的选择范围较大。性价比和总价控制是影响吴中区楼盘成交的两大因素。从吴中区崛起至今，我们可以看到吴中区的楼盘品质在日益提高，吴中市场与园区有一个共同点，就是普遍对总价更为敏感。

　　相城区的成交量本次也有较大幅度下滑，但是整体来看处于正常波动范围。相城区2008年有明显的起步迹象。不仅新开楼盘量增加，并且楼盘质量较高。目前在售较好的有爱丁堡和晨曦馨苑，都是中惠的楼盘。另外渭塘的湖畔明珠(社区)也以高性价比取得了良好的销售成绩。中国国际服装城项目近段时间销售量很大，为相城区的成交量做出了很大的贡献。

　　从本次统计周期的成交均价来看，苏州全市成交均价为6669元/平方米，比前一统计周期下跌了221元/平方米，跌幅约为3.2%。

　　本次统计周期，除平江区均价有较大幅度下跌外，其他区域的成交均价都相当稳定，初步估计，这将是2008年苏州楼市的主旋律。

　　从2008年所有的成交均价数据来看，园区在2008年度价格稳定在8500元左右，在此基础上大幅上涨的可能性不大。而新区和中心城区都由于房源量稀少，难以出现价格的翻转。相城区和吴中区是苏州楼市均价可能有突破的区域。相城区的品质楼盘数量增加，地理位置优越性逐渐体现，完善的配套和良好交通条件得到购房者的进一步认可，这为相城区价格的起飞奠定了扎实的基础。吴中区凭借山水优美的自然景观和低容积率的诱惑，加上高性价比的别墅，成交均价经常越过8000元大关，基本稳定在7000元附近。（记者 吴云赞）