城北板块以低开起步

　　从一季度的市场销售龙虎榜中，记者发现销售前列项目中低总价的项目占到了多数，而这些低总价项目又有着一个共同的特点，就是都位于苏州城市的北部。

　　仔细观察这些销售前列的项目可以发现，这几个项目形成了对相城区的合围之势。其中目前城北地区首个开发的城市综合体项目万达广场拥有45万平方米的规模，包含了商业、酒店公寓、中高档写字楼及地下步行商业街等城市发展所需的重要功能设施。城北板块率先引入这种包含了商贸、办公、居住、购物、休闲、娱乐等多种城市功能的城市综合体，能快速形成城市功能主体区域，成为城市发展的重要一环。目前城北板块基础建设即将完成，城区开发即将全面开始的关键阶段，城市综合体的首先进入有望加速城区的城市建设速度。

　　记者发现，这些项目共同的特点就是目前相对价格较低、发展升值潜力大，开发商目前还没有将增值因素渗入到房价中。从苏州万达广场一季度的销售成绩来看，其小面积的户型产品占到了很大的比例，只要以7000元/平方米的单价就能购买小户型公寓。另一个项目金榈湾，在第一次开盘不到5000元/平方米，是苏州很少见的。而位于阳澄湖南的金色湖滨也是以90平方米以下的户型为主，6000元/平方米左右的价格也是其吸引购房者的重要因素。

　　目前在城北地区低总价住宅已经成为了城北板块市场开发的一个鲜明的特征。虽然目前市场销售的项目价格水平相对较低，但这正是板块发展的重要标志。由于目前宏观调控对于市场的影响，对于一个新兴板块而言，价格就是最重要的刺激因素，不过真正推动城北板块成为购房者新宠的还是其拥有的巨大潜能。

　　城北房价有多大后劲

　　有关分析人士表示，目前城北板块的发展正处于一个快速发展的初期，城北地区的这种发展方式在其他的板块的发展过程中也可以找到相同的印记。

　　园区的湖东市场在2005年还刚刚开始兴起，根据名都均值的统计当时湖东板块的市场价格仅在5500元/平方米左右，而最新的统计显示湖东板块的均值已经超过了8000元/平方米。以湖东板块内最早的项目之一玲珑湾为例，其价格在2005年末的时候仅6000元/平方米左右，目前其最新的湖景精装修房的报价已经超过了20000元/平方米;中海湖滨一号在2006年初的价格也仅在7800元/平方米，而目前其最新的湖景房已经超过了17000元/平方米，这些项目的价格增长远远超出了其它区域价格增长的水平。之所以有如此快速的发展，根本的在于湖东城市建设的刺激。遥想2005年的时候，湖东还只是一片建设工地，而现今湖东已经具备了国际城市的面貌，城市建设的推动，对于区域楼市发展的作用是不言而喻的。“我感觉城北更像是一个新的湖东，不仅交通越来越方便，而且房价在苏州也仍然处于相对低谷，那么相对于那些发展已经相对完善的板块，在这里买房今后升值的后劲应该更大。”有购房者向记者表示。

　　相关业内人士也向记者表示，苏州向北通行的主要交通线都将在今年被打通，换而言之，城北与中心城区的联系将随着交通线的畅通而得到加强。在苏州城北交通网络重新构建的同时，城北地区的城市建设也将得到迅猛的发展。随着城市建设的推动，城北地区楼市必然将步入一个快速发展的阶段。(记者 许峰)