5月19日－5月25日周成交量分析

　　据365网尚房地产研究机构统计：苏州5月19日-5月25日商品住宅成交818套，比前一统计周期减少了22套，减幅约为2.6％；成交面积为85435.59平方米，比前一统计周期增加了1064.53平方米，增幅为1.26％；成交均价为7201元/平方米，比前一统计周期上涨了532元/平方米，涨幅为8%。

　　各区域住宅类具体成交信息见下表：

　　吴中区中小户型热销  园区供需矛盾渐现

　　本次统计周期与上一周期相比，吴中区的成交量增加了34.6%。吴中区的成交量再次赶超工业园区，位居全市第一。

　　吴中区本次成交量大增，主要是美田玫瑰99的热销和尼盛青年城开盘，玫瑰99上周共成交54套，而尼盛青年城开盘当天成交20套（不计预定客户）。这两个楼盘都是以中小户型为主，主力总价在60万以内。在苏州楼市整体比较低迷的时期，这样的成绩给我们三个启示:一、中小户型依然是市场的热点，中小户型房源的供应量远未达到市场的需求。二、吴中区临近新区、园区和中心城区的项目正在升温。三、总价60万以内的中小户型是青年群体最为接受的房型。另外吴中区的香溪琴谷、越湖名邸、山水映象等都有不错的销售成绩。

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　　上周，工业园区也有部分楼盘新开和加推，由于园区整体均价较高，目前在售主力楼盘朗诗国际街区、中央景城、海尚壹品等总价都比较高，不是年轻群体可以接受的，但是园区的主力购房人群确是对总价敏感的这部分青年，因此开盘以后一段时间后，楼盘的销售会出现瓶颈。目前园区只有凤凰城的小户型的总价是青年群体可以承受的，因此销售相对较好。园区其他楼盘的中小户型都已所剩无几，园区楼市的供求不对位已经从成交量上有所体现，供需矛盾日渐体现。

　　上周，中心城区的普通商品房成交量再度萎缩，市场的大部分成交量体现在政策保障性住房的成交。预计2008年，中心城区的整个走势都会维持在这样的低迷中，保障性住房会成为中心城区的主角。

　　高新区的成交楼盘依然集中在西北片区，主要是惠泽云锦城、新创理想城、今创启园、金榈湾等楼盘，这些项目都凭借总价优势克服了配套不足和远离新区CBD的缺陷，实现了良好的销售成绩。这与新区中心区域房价过高，中小户型房源稀少有莫大关系。

　　从本次统计周期的成交均价来看，苏州全市成交均价为7201元/平方米，比前一统计周期上涨了532元/平方米，涨幅为8%。

　　本次统计周期，沧浪区的成交均价有较大幅度的下跌，主要是政策保障性住房的成交影响了其均价。

　　相城区的成交均价有一定幅度的上涨，主要是华城国际的火爆销售，拉动了均价上涨。晨曦馨苑和香城花园依然发挥余热，为相城区的成交量做出贡献。相城区的楼市正在完成从前一轮老盘（晨曦馨苑和香城花园等项目）到后一轮新盘（康桥丽都、华城国际、三江尊园）的交接，因此价格体系也在发生微妙的变化，新盘会重新建立起相城楼市的价格体系，使得相城楼盘的价值得到重估。

　　5月19日-年5月25日各区的单套成交面积情况，苏州市区单套平均成交面积为104平方米，与前一统计周期相比，增加了4平方米，其中工业园区（132平方米）、高新区（96平方米）、金阊区（102平方米）、平江区（69平方米）、沧浪区（92平方米）、吴中区（121平方米）、相城区（105平方米）。

网尚房地产研究机构  陈洁 责任编辑 颜艳丽