365发布5.19-5.25吴中楼市分析

　　势头强劲奋起直上 吴中能否将涨势惯性持续

　　本站消息：5.19-5.25日吴中区商品住宅成交162套，比前一周增加65套，成交面积19644.7㎡，比前一周增加6096.61㎡，成交均价为8134.75元/㎡，比前一周增加了652.91元/㎡。从三项数据来看，都呈现上涨势头，成交套数涨幅高达67.01%。

　　苏州5.19-5.25日商品住宅成交818套，比前一周减少22套，成交面积为85435.59平方米，比前一周增加1064.53平方米，成交均价为7201元/平方米，比前一周增加532元/平方米。而吴中区的表现可谓十分突出，不仅成交套数占据全市第一，而且均价上也呈现优势，每日成交数据纵向分析可见别墅产品是主因，但其增长的势头还是好的。

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　　虽在传统旺季，但苏州楼市未走出低谷，但部分楼盘开盘也照样销售情况看好，从全市情况来看，这类楼盘大多是以小户型为主打，总价较低的项目。从购买人群来分析，目前苏州市房地产交易中，中青年购房人群占据了重要的比例，而由于资金的实际限制，这部分人群比较青睐于低总价的房源。园区的小户型房源基本殆尽，目前在售的绝大多数为中大户型房源，加之原本区域房价就处在较高档次，总价自然让人倍感压力。

　　上周吴中区成交不错，以小户型产品为主的两个项目贡献不小，其一是5月10日开盘的美田玫瑰99(社区)，另一则是尼盛青年城(社区)，据了解青年城开盘当天成交不错。遭365“60万元买好房”活动中，该项目受到的关注也很高。

　　随着城市发展的加速，主城区土地资源日益稀缺，城市外扩成为必然，发展的趋势也给商品住宅市场带来了契机，而相对而言较低的价格也是对购房者的最大诱惑，近两年来苏州市大规模开展道路交通建设，积极的配合城市外扩的步伐，使得区域之间的距离拉近，居住的城市概念拓展开来。

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　　同时，具备较高性价比的中大户型楼盘受到的关注也很高，越湖名邸(社区)25日开盘，当日销售逾7成，从目前的市场情况来看，有这样的销售成绩已经算相当不错。365看房团中的一位张女士，在跟随几次看房考察之后，最终决定购买越湖名邸(社区)的房子，张女士表示：“房子是替儿子买的，儿子最看重的是项目的整体规划，在看完园林景观之一的福园之后就打定购买的主意了，八大园林都建好了肯定不错，儿子在园区工作，以后从高架过来也就十几分钟车程就可以到家了。

　　可见，户型面积如何是很重要，但产品品质也是至关重要的，消费者选择一个楼盘看的是整体性价比。

本站编辑  谢家玲   责任编辑  颜艳丽