随着学生暑假的日益临近，预示着本学年的即将结束和新学年的即将开始，对于房产市场而言，这段时间也顺理成章地成为了“学区房”的需求旺季，因为不少家长为了孩子开学后能在一所好学校念书，开始了对学区房的研究与追逐。

　　2008年5月苏州工业园区出台了本区域学区房新的划分标准，让园区的学区房市场更加清晰，因此，新标准下势必产生新的选择，本期信义房产将帮助您快速了解“学区房”的意义与价值，让您在选择“学区房”时更加自信。

　　“学区房”的定义与意义

　　学区房，顾名思义，就是属于某学校学区范围的房子，从某种意义上来说是房地产行业的衍生物，也是现行教育制度下的一个独特的现象，是随着房地产行业的发展和教育制度的不断变革产生的社会现象，而不是原本就存在在人们的意识形态中的一个概念。

　　“十年树木，百年树人”“百年大计，教育为本”“望子成龙”等等，从这些词语侧面反映了孩子的教育问题在人们社会活动中所处的地位。或许一开始，人们只是觉得离学校近的房子比较方便，然而，随着教育质量差异化的加深，人们人为的把房子和入学的问题联系起来，出现如“择校费”这类名词之后，学区房就立刻被人们重视起来。
再加之人们常用“赢在起跑线”来形容对孩子的教育，就是要从最初的基础开始，如选一所好学校，找一个好老师等。为了孩子的教育环境能够更好，搬家换房在所不惜，演绎了不知多少现代版“孟母三迁”的故事。

　　“学区房”在现阶段的价值体现

　　当政府教育部门把学区划分和房产联系起来之后，“学区房”的概念就出现了。根据政府相关部门规定，在本学校学区范围内落有户口且居住的学生享有优先进入该学校的权利，若为跨区域就读，则需经过面试并且要缴纳一定的“择校费”。不过，由于生源量充足，部分学校几乎不接受跨区域生源。这就涉及到影响学区房市场的两个因素：一、购买学区房的必然性；二、选择学区房的局限性。为了让孩子顺利进入某区域“学区房”就读，或省下一笔不菲的“择校费”，人们只能在学区范围内选购适合自己的房产，购买行为成为一种必然。同时，房子本身属于不动产，具有普遍且明显的保值增值功能，再加上一顶“学区房”的皇冠，就像是上了双保险，人们更乐意将购买行为进行到底。于是，在房产市场，“学区房”倍受宠爱，行情自然水涨船高，这也是人们热衷于投资“学区房”的原因。

　　以苏州目前的状况来看，一般购买“学区房”的为苏州本地人或“新苏州人”，他们是购买“学区房”的主体。对于苏州本地人来讲，落户比较简单，无非就是户口的区域性迁移，与房产面积无直接关系，但对于那些想要落户苏州的“新苏州人”来讲，面积是一大制约。根据2007年新出台的户籍政策，必须购买成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，且被单位合法聘录用3年以上，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定经济收入的，才允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入，这就将想要落户苏州的人们购买房产的计划整整提早了三年，并且使得75平方米以上的小户型房特别走俏。

　　以苏州工业园区的星海学校为例，该学校是苏州工业园区管委会直属的、按现代化标准兴建的区内第一所九年制公立学校，办学质量连年名列苏州市前茅。根据2008年新的划分规定，其学区范围（小学）是星明街以东，星汉街以西，金鸡湖路以北，苏华路以南区域内的苏都花园、师惠花园、四季新家园、名城映象、白领公寓、加城花园、苏信大厦等。（初中还包括韶山花园、宜家公寓、新馨花园、嘉怡苑、馨都广场、馨湖园、湖左岸、翠湖雅居、澜韵苑、东方春晓等）。

　　据信义房产专业人士介绍：由于星海学校较好的口碑及该学区范围内已无新楼盘推出，使得这些小区内的二手房成交非常活跃，需求量较大，特别是满五年的75平米以上100平米以下的小户型，成交价格要比周边非学区房高出两百至五百元每平方米不等。新的划分办法的出台，也在一定程度上拉动新增小区的交易量及交易价格。另外，由于该学区房离学校及周边配套设施比较近，许多无法落户却有孩子就读星海学校的港、澳、台和外籍家庭比较乐意承租学校周边房子，因此学区房的租赁行情也相当可观，投资回报率较高。如果是一手买进用于出租，该房产的投资回报率可高达5%-8%。

　　“学区房”的划分一定程度上刺激了区域内房产市场的交易状况，使得买房人的动机和需求变得单纯且明显，它甚至会直接影响到某区域内房产市场的冷暖，成为该版块房产市场的风向标，引领房产市场的走向。“学区房”将永远是“望子成龙，望女成凤”父母及投资客户关注的重点。

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