最近一段时间以来，苏州楼市成交量波动明显，园区虽然依然连续位居各区域成交量之首，但其老大地位已经开始受到身后诸区域的威胁。从目前来看由于园区巨大的刚性需求和充足稳定的房源使得城东仍是苏州楼市的主流区域，而对于这个苏州楼市最重要的引领者来说，在竞争越来越激烈的情况之下，这个如今被称之为 “东部新城”的区域还有多少新的诱惑能让其继续统领苏州楼市？

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　　诱惑之一：东部新城

　　“我还是挺看好这边的楼盘的，像大家所说的那样，东部肯定是苏州将来的新中心。”在中海国际社区售楼现场上市民陶先生向记者表示，虽然现在园区湖东很多楼盘的价格已经相对偏高，但随着各项配套的日渐完善，这里的房子肯定还有升值潜力，而且这边的明星楼盘也越来越多，选择的空间也大。

　　买房跟着城市规划走，如今已成为很多购房者挖掘楼市“潜力股”的策略之一。苏州是一座精致小巧的城市，但苏州的经济却保持着快速的发展。苏州原有的那种精致小巧的城市格局已经无法满足快速的经济增长，在这样的背景下，新的城市发展迫在眉睫。根据苏州市城市总体规划纲要，未来苏州将形成“双城格局”，由苏州主城城区和苏州东部新城组成。总规提出苏州城市建设的首要发展方向为东。

　　在“东进”的规划战略的指导下，苏州城区将得到大范围的扩张，东部新城将成为苏州城市发展中的重要一环，而以工业园区为基础建设的苏州东部新城，定位于“高新基地，宜居城市”，这无疑让购房者对东部新城购房安家有了更多的想象空间。最近西安交通大学苏州房地产研究所公布的一份《苏州地产蓝皮书》中写道，轻轨的全线贯通将进一步推动东端新兴城区的崛起，苏州人买房的时空距离也将进一步缩短。

　　诱惑之二：轻轨

　　在苏州的东西两端购房，如今最常被购房者问及的一个字眼就是“轻轨”，如今众多苏州东部楼盘几乎无一例外地都打出了轻轨概念。这条对苏州未来起到重要影响的交通线，到底会给购房者带来什么样的变化呢，这是大多数人的疑惑。

　　也许就目前而言，我们所看到的是轻轨一号线带给我们的是施工带来的不便。同样，我们目前也无法了解在轻轨线的东端同样有着一个还未成型正在建设中的浩大工程，它会给我们的城市带来什么样的影响。也许只有轻轨线的建成才能让我们切身体会到苏州这条东西横贯的交通线要带给我们什么了，才能展现出轻轨线的东端带给苏州的是一个什么样的变化。“东部新城与现有的中心城区在空间上存在一定的距离，因此轻轨一号线的开通对于发挥东部这座新兴城区的作用是至关重要的。可以说轻轨一号线将挑起苏州未来两个城市中心的重担。”有关业内人士向记者表示，由于轻轨一号线交通运能的发挥，东部各楼盘在苏州城市中的地段格局也发生了重大的变化，东部新城的地段价值也随着轻轨线交通运能的发挥已经提前出现了快速提升。以轻轨线沿线的万科玲珑湾、中海星湖国际、雅戈尔未来城为例，在轻轨线开工建设后就给东部新城核心区域的项目带来了明显的价格增长。