本站消息：据365地产家居网统计：苏州5月26日-6月1日商品住宅成交940套，比前一统计周期增加了122套，增幅约为14.9％；成交面积为102923.82平方米，比前一统计周期增加了17488.23平方米，增幅为20.5％；成交均价为7123.5元/平方米，比前一统计周期下跌了77.5元/平方米，跌幅为1%。

各区域住宅类具体成交信息见下表：

　　总体来看，上周全市的成交均价波动不大，高新区的成交量猛增，沧浪区、平江区和工业园区成交量小幅增加，金阊区、吴中区、相城区略有下滑。

　　 新区本次成交量大增，主要是新港名墅花园幸福郡的开盘热销和湖畔翠庭、青山绿庭、惠泽云锦城等项目热销，拉动了整个新区的成交量。项目都是由于面积小总价低获得新区年轻群体的青睐，总价永远是年轻购房群体最为关注的因素。另外新区的金榈湾、新创理想城、今创启园销售都不错，都是利用了总价控制得当的优势。新区市场在沉寂了以后，以骄人的成绩拉响了启动的号角。目前新区中心区域和西北片区、西南片区都有大量房源上市，新区的市场日渐活跃。

　　园区的成交量本周也有一定的恢复，主要是中央景城开盘，为园区市场再次注入活力，建屋再次体现了其在产品质量和品牌上的号召力。以小户型为主的摩尔尚城也取得良好的销售业绩，园区对于低总价的小户型接受度依然很高。园区目前中小户型的单价已经被拉到一个普通工薪无法承受的高度，供需矛盾错位正在进一步激化。未来园区中心合作区的楼盘价格都难以再有进一步的提升，周边乡镇板块的楼盘也会停留在一个较高的水平，整个园区市场将出现一个难以突破的销售瓶颈，只有60万以下的小户型依然能够傲立市场。

　　相城区的成交量依然来自两大块，一块是香城花园，晨曦馨苑等老盘，还有一部分来自华城国际等新开楼盘，但是目前相城区的老盘处于尾房阶段，而新盘的开盘销售旺季已经过去，因此相城区上周的成交量有一定幅度的回调，有效房源量减少是相城区成交量滑落的重要原因。

　　从本次统计周期的成交均价来看，苏州全市成交均价为7123.5元/平方米，比前一统计周期下跌了77.5元/平方米，跌幅为1%。

　　本次统计周期，高新区的成交均价有较大幅度的下滑，而中心城区板块，平江区、沧浪区的成交均价却有较大幅度的上扬，主要由于中心城区政策保障性住房的成交量萎缩。领秀江南、桔子国等楼盘开盘推动了成交量的增加而金色家园的稳定销售又进一步拉高了成交均价。

　　其他区域，成交均价稳定，与前一统计周期相差甚小，可见苏州楼盘的价格都已经被拉高到无法再提升的地步。主要是房价和收入比出现严重的错位，难以承受高房价的人群正在迅速扩大，而政策保障性住房能够覆盖到的人群实在很少，使得开发商有房源，老百姓有钱，却难以买的起看中的房子。出现了开发商骑虎难下，老百姓很想花钱，但实在是买不起房的尴尬局面。

　　5月26日-年6月1日各区的单套成交面积情况，苏州市区单套平均成交面积为109.5平方米，与前一统计周期相比，增加了5.5平方米，其中工业园区（118平方米）、高新区（97.6平方米）、金阊区（92.7平方米）、平江区（93.8平方米）、沧浪区（116.1平方米）、吴中区（135.5平方米）、相城区（124.3平方米）。