365发布5.26-6.1吴中楼市分析

　　“涨”尚未成势，“落”已开启 面子工程需做足

　　本站消息：5.26-6.1日吴中区商品住宅成交121套，比前一周增加41套，成交面积16395.73㎡，比前一周增加3248.97㎡，成交均价为8189.87元/㎡，比前一周增加了55.12元/㎡。从三项数据来看，除了均价变动不大，成交套数和面积都是大幅下降。

　　苏州5.19-5.25日商品住宅成交818套，比前一周减少22套，成交面积为85435.59平方米，比前一周增加1064.53平方米，成交均价为7201元/平方米，比前一周增加532元/平方米。吴中区均价比全市高出1066.33元/平米。

　　5月楼市见底，往年的红火不见，对开发商来说，少推反而为妙，不同于旺季的是：以前少推是为了捂盘，如今少推是为了给自己留点面子，这样一来别人问起来，也可以摆出个不错的成交比例。

　　5月楼市见底红火未现  6月惨淡经营是趋势

　　6月已经开启，慢慢步入旧例的下行通道，07年遭遇滑铁卢的开发商原本指望08上半年可以打个漂亮的翻身仗，无奈天意弄人，偏不循此道，低迷似乎成了上半年苏州楼市最好的形容词。

　　一度被寄望深厚的吴中区也难逃大势所趋，跟随大市走向，偶现小波谷。5.19-5.25日期间成交162套，有较大的进步，但“涨”尚未成“势”，5.26-6.1日又跌落下来。

　　上周吴中区楼市动静不大，仅有5月31日中信太湖城(社区)知湖轩样板房公开，似乎预示着6月淡季的来临。回想5月楼市，并没有出现预期的喝彩声，而6月想必也是惨淡经营，出现大起的可能性不大。

　　吴中区上周楼市成交主力楼盘当属越湖名邸(社区)，5月25日开盘主推93-162平米户型，虽然走中大户型路线，但当日成交也逾七成，这与项目的自身品质密切相关。目前不少楼盘都是期房销售，购房者看到的只是沙盘之类以及不成形的半成毛坯，缺乏直观的感受，而越湖名邸(社区)造房之初先造景，售楼处周边的景观建设规模很大，未来社区八大园林之一的福园也已开放，笔者曾亲自去到现场，从沙盘跳跃到实景，感觉是明显不一样的，购房者有了实景的对照，自然心理有数的多了。

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　　楼市过热要怪结婚白领？吴中区小户型“助纣为虐”

　　楼市过热要怪结婚白领，而结婚白领推高房价是“由于中国传统观念导致买房人太年轻造成的”。这个论调一出，无疑又招致一顿炮轰，不过目前年轻一族买房子的确实不少，作为婚房的也是这部分人群置业的主要原因。

　　吴中区部分小户型房源，诸如美韵公寓(社区)、尼盛西城(社区)、美田玫瑰99(社区)也成为不错的选择，面积适中总价不高；而随着置业轻松观的深入人心，精装修酒店式公寓也日益被接受，虽然单价要贵，但由于户型小集中在40-60平米之间，又省去了装修带来的诸多烦恼，拎包入住，也赢得了一定的客群，吴中区就有不少以酒店式公寓为主打的项目，诸如蜜蜂城(社区)、上城(社区)、悠尚生活广场、金枫国际(社区)、非凡第五街以及凯马广场等。

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