科技节能住宅系列（一）　　

　　本站消息　07年下半年全国房地产市场开始走起下坡路，在降与不降的质疑声中楼市度过新年，这是一种走势；08年回暖之声叫嚣盛喧，但直到目前为止市场形势仍不看好，这也是一种走势。众多不确定的因素实际存在，苏州房地产市场亦是如此。

　　而时至08年，苏州房地产市场一种声音却预示了楼市的另一种走势，即科技节能住宅的纷至沓来，目前此类项目在苏州尚未形成气候，但也引起了不小的冲击波。

　　新建房屋多为高能耗住宅 能源疾呼狼来了

　　近年来，能源危机似乎不再是某个国家的问题，而是全球需要共同面对的重大问题，据相关数据显示，全世界部分一次性能源诸如煤、石油等都将在未来几十年消耗怠尽。中国古话有云“地大物博”，但能源却是相当紧缺的国家，相关预测到2020年中国对海外能源的依赖程度将达到55%以上。

　　某种程度上说，能源成为国家经济运转的动脉所在，甚至威胁国家的长治久安。联想到近日来苏州“油荒”，可见能源在现代人们生活中的重要地位，交通运转只是生活的一个方面，更多的对能源的需求切实摆在眼前。

　　能源危机迫在眉睫 全球需应狼来了

　　能源迫在眉睫，问题的存在需要全球面对，在住宅节能这方面欧洲做的是相当不错的，欧洲有零能耗、零排放的住宅，有太阳能自给自足，能够续热和续电，夏天储备的能耗可以到冬天用，基本上不耗费能源。国外政府还有很多优惠政策鼓励节能，比如免税等。在欧洲，节能住宅的普及性较高，而居民的接受度也高。

　　在未来，随着此类技术的不断成熟精进，世界各国在有条件的情况下，科技节能住宅的发展速度将提速。

　　科技节能住宅进驻苏州 市场大喊狼来了

　　现在，国内的建筑能耗占全部能耗的三分之一左右，未来这一比例还会上升。

　　全球能源价格节节上涨的现实，正在催生节能环保型建筑。而具有远见的开发商们也先行起来，部分地区采用天然地热，地下温泉等资源，但相对来说江苏省此类资源的分布较少，尤其是对于住宅产品而言，具备天然节能条件的较少。而在全省范围内，做科技节能住宅的城市当属南京为先，南京朗诗地产所做的朗诗国际街区就是代表之作，而随着其成功运作，诸如广厦置业天水滨江、南京锋尚锋尚国际公寓等蜂拥而至，然而这类产品由于其特性，走的都是高端产品路线。

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　　2007年4月18日，南京朗诗置业成功摘得编号为苏园土挂（2007）02号地块，成为进入苏州房地产市场，而其科技节能住宅也复制来苏，朗诗国际街区的诞生可谓苏州第一个打科技节能牌的住宅产品，开创苏州房地产市场的一个新领域。而在08年，吴中集团旗下隆兴置业木渎别墅项目香溪琴谷也开始走上科技节能产品之路。虽然目前各种技术尚未成熟，但勇于实践开拓全新市场值得称赞。

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