科技节能住宅系列（一）　

　　三叹苏州“狼来了” 科技节能住宅纷至沓来　　

　　科技节能住宅系列（二）

　　一东一南，两大科技节能项目坐阵苏州。

　　“苏州朗诗国际街区位于园区湖东低密度高档别墅区，整合了室内“恒温”环境系统、室内“恒湿”环境系统、室内“恒氧”环境系统、室内声环境控制系统、室内光环境控制系统、高效节能外保温系统、高效节能门窗系统、可再生能源利用系统、雨水回收利用系统、中央生活热水系统等十大科技系统，打造恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光的高舒适度健康节能住宅。”

　　“香溪琴谷位于木渎古镇，采用五大别墅科技系统——地源热泵空调系统、屋顶及外墙加强保温系统、局部新风系统、来自欧洲的尖端节能门窗技术和领先全球的智能化系统，全力建造环保、节能的新型别墅，实现人、建筑、自然的和谐统一。”

　　质疑之声此起彼伏 莫用科技概念误导消费者

　　专业语言描述听来深奥，细分来看重点无疑集中在室内温度、湿度、空气质量、采光等要素，在普通的生活需求的基础上更精深去运用科技成果。无疑，科技含量成为最大的卖点。而目前市场上也存在对产品实际运用功能的质疑之声，到底这些为房子增值的科技因素效果有多大，能对日常的生活带来多大的影响，能够起到的提升生活品质的能力是怎样，林林总总。
 
　　08年初，中国建筑科学研究院建研建筑设计研究院主办、《地产show》周刊协办的“提供住宅品质论坛”上，一些来自建筑领域的权威专家对开发商炒作“恒温恒湿”和“零能耗”等概念误导消费者进行了批评，反对把“科技家居”当成地产商进行营销炒作的标签，尤其反对一些开发商假科技之名从而实现自己赚取高额利润的不良目的。

　　目前苏州朗诗国际街区尚未交房，仅有样板房体验区，笔者认为此类科技产品的效应并非短期可以感受得出，需要累积效应去证实功效。在365南京朗诗国际街区论坛里有这个一个网友发帖，内容如下：“一期是引进、二期是实验、三期是成熟”，即一期是全盘引进，二期是由朗诗的攻关组进行‘本土化’，三期在总结二期的基础上，进入稳定期。苏州朗诗国际街区基本是承袭了相对成熟的技术而来的，如此说来倒是让人有了较为美好的期待。

　　高投入撑起高房价 高端产品易曲高和寡？

　　然而，节能环保的同时又增加了舒适度，恒温、恒湿、恒氧等等优越条件，“这样的房子价格自然也会高出其它普通住宅产品？”不少人有着这样的疑虑。

　　对于开发商而言，科技成本输入产品之中，在树立品牌的同时，最终目的也是为了盈利，那么，高投入自然对应高产出，产品的价格也相应较高。目前我国在节能住宅方面还缺乏有效的政策激励制度，只能有消费者来承担这部分。

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　　从产品属性来分析，这类产品属于高端住宅，对应的人群集中在城市精英阶层，而只占到城市人口总数的百分之几，某种程度上市场的受众面显得狭窄。朗诗国际街区08年5月18日二期开盘，也许是受整体市场行情影响，似乎没有首次开盘那么热烈，而香溪琴谷尚未开盘，从08年几次房展会的情况来看，情况也不能以“好”“乐观”来形容。