现在市场行情怎么样?不但买家心里没底,连卖家也很迷茫。

　　6月2日，广州市国土房管局通报了4月份广州市十区房地产交易登记情况，据显示，4月份一手住宅成交均价为10997元/平方米，比3月份大幅上涨1681元/平方米，涨幅达到18%.广州市国土房管局此次也破天荒地抽取了3月和4月成交面积均大于2000平方米的18个典型楼盘，并分析得出均价上升的个盘为10个，下跌的为8个，涨幅大于跌幅。业内不少专家发表看法，认为从楼市的实际情况来看，市场的确存在大量楼盘降价促销的现象。

　　房管局的做法使得楼价更加扑朔迷离，看不清到底是向上走，还是向下走？

　　有业内人士认为，经过一段时间的市场调整，广州市的楼价已经基本形成了两极分化，高品质的楼盘自己得到市场认可，不但价格趋稳，而且有一定程度上的提升。而一些未被纳入成交统计的楼盘，此前价格虚高，虽然不断降价，但由于成交量过低，未来不排除将持续降价的可能。

　　楼价两极分化的格局逐渐形成。

高素质别墅说起价格普遍自信

　　即将面世的桃花源别墅，预售价格高达上千万一套，虽然地处花都，周边的楼盘也在不断调低价格，但开发商对自己的产品还是很有信心。

　　记者在采访的时候发现一个有趣的细节，广州地区的负责人接到一个问候电话，大概意思是听说现在的市场行情不好，问她在销售方面是否有压力，这位负责人很坦然地回答，“我们做的是高端产品，根本不用担心。”

　　记者在采访绿城地产杭州地区的负责人时，对方也对自己的产品特别自信，“有人专门追我们绿城的房子，开在哪里他们就买在哪里，有的已经赚了一个亿。等我们广州项目开盘的时候，你们一定要捧场，即使借钱也要买啊！肯定会升值的，我敢打包票，如果亏了尽管来找我。”

　　在此次国土房管局抽取的18个典型楼盘中，萝岗区的香之雪山成为广州房价上涨最快的楼盘，从3月份的10756元/平方米上涨到4月份的14244元/平方米，涨幅32.4%.番禺区的沙湾碧桂园上涨幅度也高达21.1%，从13843元/平方米上涨到16766元/平方米，排在第二位。这两个楼盘都有别墅项目，楼价的上涨都应该归功于别墅价格的坚挺。