5月上海商品住宅的供应量和成交量均到达了今年以来的最高点，但是由于成交量的增量远不及供应增量，因此，5月重新出现了明显的供大于求现象。

供应量创8个月新高

　　在供应方面，数据显示，5月共有161批商品房源上市，共推出178.83万平方米新房源，环比上升38.1%，略高于去年同期的176.59万平方米。其中，5月商品住宅供应放量较为明显，新上市的房源中，商品住宅占了89批次，总推盘量达133.51万平方米，明显高于4月95万平方米的商品住宅供应量，同时也创下了去年10月以来的商品住宅供应量新高。

　　在5月商品住宅新增供应中，至少有10个新盘是首次推出，包括松江新城东区板块的保利西子湾城、浦东新区三林板块的吉利名苑、徐汇区长桥板块的协合紫薇园、普陀区光新板块的捷城国际公寓、虹口区北外滩板块的白金湾府邸、宝山区张庙板块的好天缘家苑、长宁区虹桥板块的天山怡景苑、宝山区月浦板块嘉诚国际花园等。

　　在价格方面，除去10批供应量在10套以下的项目和32批新盘或新产品外，5月新增供应中价格没有发生变动的有9批。价格出现下跌的只有3批，除了被整栋收购的新虹桥绿景园，另外两个下跌的楼盘分别是万科白马公寓和新城盛景园，他们之前的报价分别为每平方米13000元和每平方米9000元，较4月的报价分别都下跌了每平方米1000元。

　　此外，还有不少原本预计5月上市的楼盘推迟了上市日期，其中部分没有上市，因此预计大量需求都将由于楼盘延迟开盘而缓后释放，这将可能让夏季楼市保持较高的成交水平。

成交依旧波澜不惊

　　正是由于新房的大量供应，才使得上海楼市的成交量在4月下跌之后，5月有所回升。佑威房地产研究中心的数据显示，5月商品房和商品住宅的成交量环比分别上涨9%和6.4%，但成交量的增长依旧赶不上供应量的增长。据统计，5月楼市明显供大于求。5月商品房的总成交量只有143.31万平方米，供需比达到1.24：1；其中商品住宅的成交量为104.28万平方米，供需比更是达到1.28：1。

　　5月商品住宅板块成交量排名前三位的分别是松江九亭板块、南汇周康板块和闵行颛桥板块，这三个板块的成交均价都低于每平方米12000元。由于中低价位住宅的供应较大刺激了成交，因此商品住宅成交均价也较4月有所下跌。

　　薛建雄认为，去年创历史新高的成交量，透支了购房能量，经过去年4季度和今年1季度的休整之后，在4月初出现了重新爆发之势。4月的天山华庭、盛唐福邸都出现了久违的排队购房景象。因此，多数开发商都准备好了5月攻势，预期的推盘量超过200万平方米。然而，一些特殊因素影响了开发商的预期，改变了楼市的走势。