本站消息　2008年6月10日园区土地成交情况：

　　苏园土挂（2008）11号地块使用权挂牌出让在园区土地储备中心进行，本次园区国土局仅推出一宗其他商务金融类地块，总占地面积21231.7平米平方米，规划建筑面积55627.05平方米。经过拍卖竞价，此宗地块被园区物流中心以3190万元的底价获取。

　　一、挂牌地块位置及规划指标概况

　　现场挂牌情况及成交地块分析

　　苏园土挂（2008）11号地块地上建筑物建成后主要为园区综合保税区配套，须主要引进国内外知名物流企业、贸易公司等，并须向园区海关、国检、外管、工商等部门无偿提供8000平方米业务和7500平方米办公面积（具体要求详见挂牌文件）。

6月10日苏州工业园区 国有土地挂牌出让公告

成交地块分析

地块示意图

　　宏观调控令开发商谨慎出手

　　至挂牌应价截止时间，仅有园区物流中心一家竞买人应价。最终园区物流中心以3190万元的底价竞得该地块。楼市冷场，土地市场自然也随之萧条，08年以来苏州市土地拍卖零星几场，每次参拍地块也为数不多，不似去年土地市场水涨船高。去年底苏州楼市进入低迷期以来，开发商拿地也非常谨慎，去年拿地较多的现在也可能成为烫手山芋。

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　　土地市场的冷寂始于宏观调控政策的实施，去年全年调控新政不断，年底更是猛然发力，土地、信贷、税收、金融等手段频出。连续6次加息，10次上调存款准备金率，第二套住房以家庭为单位，企业征收土地增值税，限制开发商囤地等一系列调控政策的出台，让开发商的资金压力大增。加之楼价持续走低，成交萎缩，以苏州为例，虽未出现大范围降价，但08年以来楼盘销售不旺，开发商回笼资金困难。

本站编辑　谢家玲　责任编辑　颜艳丽