东南西北八方会集 造城时代的苏州商业地产
本站消息 苏州的城市发展有目共睹，其商业房地产市场也在近两年突飞猛进的跃动，观前、南门、石路三大老牌商贸中心不断升级，新兴的商业中心也在迅速崛起，以园区为代表的新商业圈的缔造在未来甚至承担着城市向东步伐的先行力量。
作为二线城市，苏州的商业发展目前尚落后于周边沪宁杭地区，商业地产所占比重较低，与其全国经济定位有所差距，而且苏州商业地产存在规模不足的弊病，不仅体现在三大老商业圈，在其它区域也表现明显，以作坊形式分散经营为主，各自为营的结果不仅不能带来高的利润率，甚至可能造成市场的不健康发展，对城市整体商业发展带来障碍。
根据07年底出台的苏州市近期建设项目规划(2007-2010)，2008年始，苏州市将崛起一些新的商贸重地，园区新增的商贸场所最多，规划中环金鸡湖商贸区中将出现较多新的酒店、商业街与购物场所。观前、南门、石路三处老城区商贸中心也将升级、扩容。
苏州商业地产模式全景解读
这次规划，还将市区商业功能区按等级体系划分为市级、区域级、社区级三级体系，确定的市区商业中心规划布局结构特征为：标志性商业格局“一个板块二新二轴四带”和2个商务区，1个国际会展商务区，12个区域级商业功能区。
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而笔者认为目前在房地产市场中影响较为明显的则为区域级商业模式，近几年在苏州取得了极为快速的发展。各个区域商业功能区要结合各个区域的特点，分别突出购物、交易、餐饮、娱乐、文化休闲、服务等功能，形成各自的特色，同时满足居住带来的生活需求。尤其是苏州商业发展纵轴的形成，以人民路为主线，通过地上、地下空间相结合，并逐步向相城区、吴中区延伸，打造现代商业空间发展新模式，形成富有现代商业气息的城市南北向发展轴。
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