第一站 园区代表型商业

　　“二新”即两个新的市级商业功能区，其中之一就是工业园区的湖东商业功能区。

商业房地产业是中国的新兴房地产产业，有人认为在未来将成为我国经济增长的支柱型产业。长久以来，“销售并不是其赢利的主要模式”的观点占据了一番天下，而在苏州的商业地产运行模式中，租与售的比例也开始发生变化。

　　圆融时代广场(社区)

　　新的商业布局出台，湖东核心商业服务功能区成为焦点，园区几大商业项目也以其精准独特的定位赢得广泛市场关注，比如苏州有史以来规模最大、业态最全的复合性商业地产项目——圆融时代广场(社区)。

　　圆融时代广场是圆融集团08年重点项目之一，项目的优势可以归结到几点，首先就是规划，对于苏州市的商业地产规划而言，未来湖东将成为市级的商业中心，将来和观前街平行，圆融时代广场作为湖东商业中心的标帜，大的规划就决定了项目的巨大发展前景；第二个要素就是项目规划，综合性的规划包括五大区域：商务办公区、时尚购物区、娱乐餐饮区、时尚休闲区以及SHOPPING MALL，将是一站式全方位的满足消费需求。设置的业态非常丰富，从硬件建设到招商成果，将会给苏州消费模式带来新的内容，即便不购物也将享受到一种在休闲中的震撼感受。

　　关于租售比例，苏州圆融发展集团有限公司副总裁沙勇表示：“对于商业地产而言，资金的沉淀是重要的方面，租售并举的运营模式集团已经考虑，诸如写字楼以售为主，而商业则长期持有，更加有利于科学的规划管理，目前的时代广场就是采用租售并举的方式。”