本站消息：进入5月以来，苏州房产市场观望气氛浓厚，五月园区的成交情况高居榜首，共成交了932套。在所谓“拐点”的纷争中，五月更是被众多专家视为楼市的“分水岭”。因为五月是传统的楼市黄金交易季节的开始，当月的成交量和成交价格对于观察全年的房地产市场运行趋势，有重要参考意义，而苏州今年的楼市五月，理性多于激情。

 园区楼市遇“震”

 　　“现在是市场最后的繁荣了，房子越来越难卖了。”园区某正在销售项目的开发商对记者如此表示，其失望之情溢于言表。

　　从园区五月份成交的数据中可以看出，虽然成交量居于首位，但大多是以中小户型为主。园区大量的外来人口决定了园区中小户型住房的刚性需求量很大。由于2007年10月以前，由于园区的房价上涨过快，楼市的整体价位已经脱离园区的主流购房人群，这是园区成交量难以进一步回暖的主要原因。虽然园区的总体成交量不错，但中大户型的楼盘还是门庭冷落，几乎处于滞销的状态。即使如此，房价却一直没有掉头下行。

 低总价项目继续热销 购房者对房价更为敏感

 　　目前，在多方面经济预期不明朗的情况下，消费者持续观望，尤其对房价更为敏感，这一现象短时期内无法得到改变。

　　从园区实际的成交情况看，目前，单价低、总价低的项目出现热销状况，比如金色湖滨、路劲凤凰城等一些中小户型的房源。而且平均单套成交面积逐步缩小，表明刚性购房需求的存在，但理性消费趋势走强。年后以来，园区的成交一直以中小户型为主，正是因为如此，使得园区的成交量一路走稳。

 房交会遇冷

 　　4月下旬到五月中旬，在短短一个月的时间中，苏州共举行了三次房交会，然而今年的房交会无论人气还是成交量，都相当低。虽然客观上受到了地震等因素的影响，但相关调查显示，目前仍有超过半数的购房者认为房价还是会涨。

　　据统计，苏州楼市五月的成交量环比下降，但是成交均价依然有相当量的上扬。而阻止楼盘成交量上扬的主要原因则是高房价。目前成交量好的楼盘或是均价较低的，或是品牌楼盘，这也从一个侧面说明，购房者在高房价压力下，不得不选择一些中小户型的房源以及区域较远的房源。

 　　今年首次取消了“五一”黄金周，尽管多年来形成的黄金周销售惯性依然存在，但在观望气氛浓厚的大环境影响下，对5月份销量的实际带动作用并未十分明显。

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