园区　重点关注三大板块

　　对于首次置业的年轻人而言，园区有三个板块值得重点关注，分别是：钟南街板块、青剑湖板块以及研究生城板块。

　　钟南街沿线板块作为城市东进和园区外扩的后起之秀，起点较高，大盘云集。高性价比成为区域楼盘的主要特征。虽然外部配套相对薄弱，但众多大盘通过自身配套规划以弥补这种不足，做到自给自足。交通方面，随着轻轨的建设及越来越多的公交线路开通，其区位上的弱势也逐渐为较高的性价比所掩盖。

　　目前，区域内在售楼盘主要有亿城新天地、凤凰城等，价格在6000-7000元/平米之间，中小户型中低总价，较多的附送面积，受到园区年轻白领的追捧。中海国际社区也定位于中小户型，不久将有房源推出，其对外报价7000元/平米左右。此外，雅戈尔太阳城、九龙仓/置地地块未来都将是区域的重要看点。可以判断，接下来的几年，园区湖东将形成由这几个大盘主导下的市场格局。

　　从现代大道沿星湖街向北约5公里即达青剑湖板块的心脏，这里将建成园区北部新城。青剑湖板块完全按照城市副中心的标准规划，拥有唯亭新的行政中心、中新科技城产业园区、环湖5万人低密度居住组团、环湖商业配套、教育设施等比较齐全的功能分区。区域拥有优美的双湖景资源，生态环境较好，公共交通也逐渐完善，区域内产业支撑强劲，是园区二期向外围扩张的重要人口分流区域之一。虽然区位上较为偏远，但发展潜力有目共睹。

　　目前，区域内在售普通住宅项目主要有金色湖滨，价格在5800-6500元/平米之间，户型面积比较紧凑，总价不高，户型设计带有空中合院、飘窗等附送空间，体现出较高的性价比，深受年轻置业者青睐。不久，区域内置地科技城地块也将有高性价比公寓房源上市，以缓解区域内公寓房源供不应求的局面。

　　研究生城板块主要是指机场路以南，独墅湖以东、高教区周围这一区域。该板块拥有一流的基础设施、比较完善的商业配套、完美的人文环境和稀缺的独墅湖景观资源。新机场路（独墅湖隧道）的建成通车，极大地加强了区域与外部联系，区域普通住宅的发展已提上日程并日益受到关注，未来潜力巨大。未来园区住宅版图上，研究生城板块也将画上浓重的一笔。

　　目前区域内没有在售公寓楼盘，在推的主要有置地荣域，潜在项目还有建屋地块等。荣域花园位于星湖街以西，总建21万平米，产品包括小高层、洋房、联排别墅等，其中公寓部分户型面积跨度较大，从紧凑户型到舒展户型到奢华户型应有尽有，价格预计在6500-7000元/平米之间。