高新区　浒通板块性价比有优势

　　浒通板块是指位于新区浒关、通安片区的居住组团规划。该板块在区位上距离苏州中心城区较远，属于近郊居住板块，相对独立。该板块产业支撑强劲，人口众多，但长期以来由于缺乏统一规划，在售项目不多，配套跟进速度较慢，致使许多购买力流失至市区、新区中心区等其他区域。随着新区中心区域土地的越发稀缺，新区房地产发展的重心逐渐向浒通板块倾斜。该板块规划也趋于完善，房地产正加速发展。

　　目前区域内在售项目主要有新创理想城、新港幸福郡、金榈湾、云锦城、金光大道二期等。普通住宅单价5000元每平方米出头，是目前苏州住宅市场单价最具吸引力的区域之一。对于工作在新区西北部的青年精英而言，选择浒通板块是个不错的选择。

　　吴中区　木渎越溪各有特色

　　木渎作为苏州西南重镇，紧邻新区，其房地产发展长期领先于吴中区其他乡镇。木渎原本拥有的经济基础较好，人口众多，配套也非常完善，是早期苏州别墅市场的起源地。近年来，苏州西部商圈（金枫路沿线）逐渐崛起，轻轨一号线规划直通木渎，加速了木渎的配套建设，其房地产发展也面临新的契机。事实上，木渎已然是城市西南副中心的格局，其辐射力为整个苏州城西南。

　　目前区域内在售普通住宅主 要有山水华庭、诚河新旅城、今创启园、尼盛青年城等项目，单价在6800-7500元/平米之间。由于这些项目多定位于中小户型，因而总价水平并不高，深受新区、木渎年轻白领及更广泛人群的欢迎。不久，金枫路沿线还将有几个潜在项目有新房源上市。除此之外，木渎凯马广场商圈周围有大量的小公寓（含LOFT）产品，挑高附送、装修成品房、低总价成为它们的共同特征。

　　越溪作为规划中的城市副中心，是当下吴中区重点发展区域之一。越溪距离市区较近，交通相对便捷，功能规划比较完善，配套逐渐成熟，且拥有无可比拟的山水资源，是目前苏州近郊乡镇中唯一有山有水的宝地。但近年来，越溪房地产发展速度过快，价格急速拉到一个较高水平，严重压缩了后期的发展空间。且越溪的产业人口聚集较慢，区域房地产的发展主要依靠市区人口的分流。

　　目前区域内在售公寓项目众多，选择机会大，石湖华城、家天下、招商小石城、新城金郡、玫瑰99、越湖名邸等盘的产品结构均以公寓为主。当前区域的主流单价水平在6000-6500元/平米之间，户型面积也比较适中，总价相对不高，是年轻白领安居乐业的较理想区域之一。