近段时间来，科技地产正在成为楼市里议论的一个热门话题，有人说科技地产是个概念炒作，有人说科技地产将成为今后楼市的主导力量。无论如何，从朗诗国际街区(社区)的公寓到香溪琴谷(社区)的别墅，苏州楼市越来越多楼盘将实现科技造房。那么，科技究竟能给苏州楼市加多少分呢？

　　造房原本就是一项科学技术的土木工程，从建筑设计、建筑施工再到环境设计、园林景观，每一个环节都与科技有关。可是如今风靡楼市的科技地产、环保地产、生态地产、节能地产等打着科技旗号的地产项目，无论是看客还是业者都有些摸不清。

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　　之前关于科技地产曾经质疑之声四起，科技地产中不断加入的商业化成分，好像科技已经沦为房地产项目加价的筹码。有关业内人士的观点是，无论项目的所谓科技含量有多少，至少能证明从开发商的行动中体现其对科技的重视程度。科技地产不仅仅只是给传统的房地产行业提升一定的科技含量，实现对新材料、新技术的被动运用，而是通过整合多层次、多门类、多学科的专业知识技术，利用科技改变我们的居住，改变人类的生活方式，实现“少费多用”的理念，实现居住的生态性理念。

　　节能之势，如今已势不可挡。从中央到地方，从开发商到普通民众，对于楼盘是否环保节能开始成为一种评判项目品质高低的一项标准。2007年6月3日，国务院《关于印发节能减排综合性工作方案的通知》出台，要求对达不到节能标准的建筑，不得办理开工和竣工验收备案手续，不准销售使用。6月6日，建设部发布《建筑节能工程施工质量验收规范》，规定自今年10月1日起，建筑工程节能不符合规范不能通过验收。

　　实际上，房地产项目的科技应用是一件见仁见智的事情，所谓的科技地产其价格并非是相同区域里最贵的。经过建设设计部门的相关计算，一些节能楼盘的节能效果已经超过65%，但是其开发成本并不高于同等价位的项目。

　　所以科技地产并不意味着高成本，而是需要开发商合理地规划项目，多花心思在项目开发上。科技应用的前期投入会相应增加成本，但此种增幅开发商应该可以接受。也有专家强调科技地产是克服传统住宅现有的缺点，由于产品品质的提升，一方面前期增加的投入开发商是可以通过市场要回合理的利润，另一方面是业主可以通过降低使用成本获得长期回报。科技地产不等同于高科技产品，许多传统技术、成熟技术的合理组合也能够实现科技地产。随着国内建筑技术、制造工艺以及施工手段的不断成熟，成本会很快降下来，节能、环保、舒适、安全的科技地产会很快成为普通百姓的选择目标。

　　建筑科技并非高不可攀的技术难题，成本也并非高得惊人，对开发商来说不是可不可为，更主要的是愿不愿为。对于房地产业来说，在土地成本逐年上涨，其它成本居高不下，价格鸿沟与普通消费者越拉越大的情况下。用科技进步来化解泡沫风险，无疑是最现实的选择，也最容易被新主流人群所接受。提高科技含量与住宅舒适度应该成为房地产业发展的主流，高舒适度低能耗的可持续科技住宅业，要成为房地产业未来的发展方向。