促销，开发商总是想尽办法。 
 
　　今天，经济界人士提到最多的一个词是：准备金率。上周末，中国人民银行宣布从6月15日和25日起，人民币存款准备金率将分两次提高，合计上调1个百分点，半年时间里，这已经是央行第五次宣布上调存款准备金率，而经过这次调整，准备金率攀到了17.5%的历史高位。

　　央行连续提高存款准备金率，市场上资金供应的龙头拧得更紧了，这对靠资金维系的房地产业，会带来什么影响？房价会有什么变化？央视《经济半小时》节目对此进行了调查报道。

房地产开发商很难过

　　有人预计，随着央行本次准备金率上调，未来还将冻结4000多亿元资金。尽管在今年的北京春季房展上，开发商参展数量突破近五年之最，促销手段和力度更是超过以往，但是房子的成交量仍然不尽如人意，记者得到了一组数据，北京市第一个季度，一手房的交易量是1.6万套左右，同比衰减了38%，二手房第一季度交易量是1.8万套左右，同比衰减接近10%。

　　我爱我家房地产经济有限公司副总裁胡景晖：“但从全国的整体来看，交易量的下滑是一个普遍现象。”胡景晖告诉记者，虽然从第一季度来看，房产的成交量一直呈下滑趋势，但是各地的表现形式又不太一样，广州、深圳比较严重，北京、上海要好一些，那么下滑的原因是什么呢？胡景晖表示：“主要下滑的原因还是因为市场出现了一个观望情绪，包括从去年开始，大家一直在争论的拐点论问题，很多人认为，房价可能要有一个回调的空间。”

　　而网尚研究机构的研究师也认为，从房地产交易量下降的角度来看，目前市场的观望状态，应该说是属于比较理性的一个状态。

　　胡景晖告诉记者，从去年年底开始，一手房的销售就不理想，这种局面持续越长，开发商的资金链就会越紧张，而马磊也认为，在货币政策从紧的压力下，资金链紧张是购房者和开发商都无法逃避的问题。

　　马磊的观点是，“他买房子的钱，其实过去都是银行给的，你首付二成，首付四成，是银行给的，而卖房子开发商的钱，也在银行那，但是从去年年底开始，需求这块就被卡住了，就是买房子的钱，这块需求被卡住了。”

　　从北京春季房展可以看出，不管是高调回归还是打折优惠，都体现了开发商面临的严峻考验，对于开发商和购房者而言，五六月份都是一个关口，而胡景晖坦言，真正的关口还在后面。

　　胡景晖说：“另外一个时间关口，就是我们讲的10月份，因为奥运会8月8号开幕，整个奥运会17天，到8月24号闭幕，那么从8月24号到10月初，这一个半月的房价，就会影响很多购房人的决策。”

　　事实上，对于北京房地产成交量的下滑，行业龙头企业万科在上月的表现颇具代表性，尽管一季度实现了过百亿元的骄人业绩，但万科在二季度首月的销售却出现下滑，统计显示，万科在4月份实现销售面积48.2万平方米、销售金额43.2亿元，销售面积和销售金额较前一个月分别下跌了约三成。