在最近的博鳌房地产论坛上，房价问题依然成为焦点话题。不过这次论坛有一个最大的不同点，就是声音惊奇的一致。不管是开发商还是行业管理者、或者是研究人员，在房价下跌的问题上基本上形成了一致的意见。以前的房市看涨派也纷纷更张易帜，业界普遍认同了今年房地产市场将是一个“小年”的判断。

　全国工商联房地产商会会长聂梅生将楼市危机分为4个阶段：第一步，交易量的萎缩；第二是有价无市，购房者恐慌与开发商融资困难；接下来是银行产生信贷风险；第四步就是房价下跌与银行破产。目前我国的房地产市场处于第二个阶段，也就是房地产滞涨初期，是“险局”。

   中原集团副主席黎明楷略感忧虑，他了解到，年初，无论是一手房还是二手房，相比于生意最好的时候，有些分公司的成交量现在只有当时的30％。

　中房集团理事长孟晓苏认为，今年下半年全国楼市肯定进入一个调整期，而经过了之前多年市场的非理性发展，孟晓苏提示开发商“不要被惯坏了”。

　北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，现在一些城市所出现的楼市量价齐跌仅是一个开端，他认为楼市分化调整仍将继续。

　中国改革基金会国民经济研究所所长樊纲认为，“地产企业这一轮不是破产，而是盘整，楼市相对及时的调整，总比大泡沫出现之后的调整要好得多。” 经济的高增长带动收入和需求的上涨，成就了过去一段时期的高房价，现在房价下跌是正常的。

　恒隆地产有限公司董事长陈启宗依照恒隆的经验判断，“熊市”可以将更多的竞争对手打下去，并且有利于地价回归理性，“去年8、9月份土地莫名其妙贵得不得了，上海一块土地是恒隆一块土地楼面地价的10倍，而西部某市成交的一块土地是恒隆1年前拿下一块土地楼面地价的20倍。”。

　华远集团董事长任志强认可，出租物业是地产企业度过金融危机最好的方式。任志强的这个观点应当是建立在危机的基础上的。

　高盛上月中旬发表研究报告称,中国内地房地产价格将从去年平均水平回落15%至20%,与此同时,考虑到宏观环境持续不明朗、内地房地产发展商财政紧缩以及市场供过于求等因素,将整体内地房地产的行业评级由"吸引"降至"审慎".

　潘石屹在最新的网聊中也表示，“对房地产企业来说，资金的紧张已经是非常严重的问题。如果这种情况持续下去，行业将进入‘塑性变形’阶段，出现一部分企业的破产和房地产行业失业率的提高，形成不可复原的创伤。”

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　中原集团主席施永青先生认为，调整本身也是一个拐点，但是国内开发商对于市场变化的反映、敏感度没有香港这么快，香港一觉得不对就主动地调整了，政府不调开发商先调。有些都是加班加点建出来立即就可以卖。但是内地的情况相反，可以卖的也不卖，有的开发商明明可以拿到预售批文也一直在拖。

　鉴于目前的房地产形势日益严峻，在拐点之后，人们已经清楚地看到了房价走低、下跌的大趋势，这种认识来自开发商方面和业内主管阶层，是很有意义的。现在的客户都是自住的，学着香港的样子建议开发商尽快降价卖房才是救市的唯一出路。