中心城区房地产发展概况

　　本站消息　老苏州人买房看中主城区，有着根深蒂固的主城情节，而随着城市经济的进步，越来越多的新苏州人也有能力在主城置业，当需求遭遇稀缺，主城楼市的发展前景一直被看好，对于胥江板块来说，随着万科、中海入驻，以及附近世茂项目的开启，未来中高档居住区日益成形，加之主城稀缺，其居住价值显著。

　　虽然遭遇07至今的冷市，但这支潜力股的价值发挥继续，目前来看，中心城区大规模的住宅建设用地已经告急，除非进行原有老新村的拆迁，否则不可能出现大规模的住宅用地供应，主城区住宅的稀缺性越来越明显。

　　万科金色家园去年的成功开盘和销售，提升了整个胥江区域的居住档次和房价，但经历07年的消极弱市，整体行情走低的情况下，金色家园的去化也相对趋缓，从07年的高开到目前的优惠促销，万科全国战略似乎影响到苏州。

　　中海胥江府从拿地开始，业界就无形中将该项目与万科金色家园做了比较，猜测两大项目狭路相逢会有怎样的结果，究竟是一起推动区域房价，还是在价格上杀上几个来回。目前中海胥江府处于客户积累阶段，从五一住博会期间亮相就开出优惠大礼“置业七重礼”，诱惑蛮大，也从一个侧面反应出开发商的应市心态。

　　世茂运河城(社区)的整体开发体量巨大，达到150万方，位于崛起中的沧浪新城，可以将其归到大胥江板块之中，因其综合体运作必将分流一部分胥江板块的购买人群，对中海以及万科项目无疑都将形成不小的冲击。

　　从2006年至今，胥江板块成交的大规模住宅用地如下：

　数据来源：网尚房地产研究机构