在4月推盘不利的情况下，不少上海的开发商就“捂着”楼盘准备在5月这个传统的旺季铆足劲干一把，然而5.12汶川发生大地震后，一下子打乱了开发商的节奏。据网上数据显示原本5月将开的34个楼盘中有10个“失约”，并表示会在6月推盘。如此一来，加上本月将开的20多个楼盘，使得6月新盘放量激增，预期达到约40个新盘。

　　有机构预测，沪楼市未现的“红五月”或有望在本月飘红，而今6月已过半，究竟这40个楼盘是否能如期面市？记者为此做了一番调查，发现其中约1/3的楼盘本月仍将“缺席”。

　　上海多盘上演“拖字诀”

　　在本月预期新推的楼盘中，有不少地处市中心的高端楼盘，如卢湾的翠湖天地、徐汇的尚海湾豪庭、长宁的御翠豪庭等。然而，就在这几个关注度极高的楼盘中，仍有部分原先打算在月内面市的楼盘却一再“爽约”，而其中两大“滨江”概念的江景房不约而同地把开盘时间拖迟。

　　样板房未完工？

　　在本月预告新盘中，浦江公馆无疑是备受业内瞩目的明星楼盘，该盘位于黄浦区南滨江板块的中华路，随着外滩一体化工程的启动和2010年世博盛会的举办，南外滩滨江板块作为未来上海中心城区内规模最大的滨水居住开发地，寸土寸金的市场价值不言自明。但近日，记者从售楼处获悉，该盘无望于本月面市，初定时间要到7月才能开盘。

　　据销售人员告知：“原先打算在本月开盘的浦江公馆全案仅4栋高层和1栋小高层，计划推出211套房源，其中187套为住宅，基本为建筑面积160—190平方米的3房，另有一部分286平方米的复式房型，均为精装修房。”

　　而据售楼处的说法是“由于样板房目前还没装修好，因此开盘计划不得不拖延，一待样板房装修完毕，浦江公馆就可开盘，目前具体时间还没确定，不过7月内应该能开盘。至于具体价格目前也未确定，不过按照周边的二手房价格推算，预计住宅参考价约为4万元/平方米，商铺参考价为7.5万元/平方米。”

　　记者从网上房地产上查询到该项目的预售许可证已于6月11日办出，而参考均价与售楼处给出均价相同，可浮动比例为20%，项目开发商为开发过嘉利明珠城等项目的上海中建。似乎该盘已是“万事俱备、只欠东风”，样板房的工程延期是该盘不能如期开盘的唯一原因。

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　　不过，按照普通惯例，样板房的工程完工应该早于预售证的办理，因此这个貌似合理的“拖”字诀，不免有些牵强。而售楼人员无意中的一句话或许才真正泄露了开盘“误点”的关键，“目前来看盘的客户源源不断，但真正有意向的买家却不多。”

　　据悉，该小区规模并不大，而目前周边环境也不理想，多为尚未拆迁的旧区棚户，道路交通情况混杂，车行多有不便，且小区内仅部分房源(中区以上)才可观江景。而按4万元/平方米均价计算，其住宅房源单套总价约在600万—1200万元左右。在未看到周边环境有所改观的情况下，规模不大的浦江公馆难免有曲高和寡的寂寞，用更多的时间积累更多的意向买家或正是该盘之所以推迟开盘的一大原因。