随着国家宏观调控政策的执行，特别是国家已经明确表示“禁止别墅类用地审批”之后，别墅产品显得愈发“稀贵”。随着“90•70”新政的执行，绝大多数别墅大盘都调整了规划，洋房、高层与别墅形成的混合社区正在陆续出现。新增供应逐年减少，未来将以消化存量房为主。

一、供需情况：

供应情况： 

　　据统计，吴江今年在售及开工建设的大小别墅项目（包括一些综合项目中的少量别墅）将达到20个左右。一是因为一些项目放慢开发速度。三是一批别墅大盘项目即将上市，使得今年别墅市场保持供应相对充足的水平。

　　从目前市场来看，很多别墅项目都采取了暂缓开发的销售方式，特别是一些含在综合项目中的别墅，在开发排期上开始推到高层面市之后，以争取更高销售价格。

需求情况：

　　购买力支撑：伴随着吴江城市发展空间的提升，别墅市场仍将孕育着较大的市场机会，存在较强的购买力。尽管受国家政策调控及其它因素影响，但高档别墅的消费群体受市场干扰相对较小。

　　需求强劲：对产品的认可度较高，消费者承受能力日渐提高，对于高品质及具有文化特征的别墅产品较为喜爱。

　　投资需求：购买别墅的消费者中，投资比例明显增加。在政策、市场因素的作用下，“别墅产品将越来越少”的观念让别墅产品成为一个颇被看好的投资热点。