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　　独家苏州楼市5月月报：销售同比下降42% 价格上涨20%

　　据网尚房地产研究机构权威发布，苏州市08年5月份住宅类房源成交3959套，同比下降42%，成交面积为422662.1平方米，成交均价为7005.6元/平方米，较去年同期上涨1152元/平方米，幅度为20%，是一个突破性的增长。

　　园区整体价位已经脱离主流购房人群　相城后起之秀发力

　　2008年5月，苏州楼市成交量大部分集中在工业园区和相城区。工业园区大量的外来打工人群和较高的工资，决定了园区中小户型住房的刚性需求量很大。2007年11月楼市低迷以来，园区积压了大量的刚性购房人群，在2008年4月以后，这部分需求开始释放，使得园区的成交量一路走稳。由于2007年10月以前，园区的房价上涨过快，目前的房价已经淘汰了一部分的中低收入群体，把园区本属于区域的购房人群彻底的驱除了出去。另外园区市场的整体价位已经脱离园区的主流购房人群，这是园区成交量难以进一步回暖的主要原因。
　　
　　相城区5月有大量的新房源上市，加上政策保障性住房的大量成交，使得相城的成交量超越了吴中区和新区，仅次于园区。

　　整个中心城区的成交量还是相当大，主要来自平江区，橘子国、大连万达、大观名园等楼盘的热销为区域创造了良好的销售业绩。目前，平江新城的房价相比市区还属于性价比较高的区域，加上三大主干道的北延，平江区的区域价值得到进一步的提升，增强了购房人群的信心。

　　各区域具体成交信息见下表：