是强行索房还是合同纠纷

　　记者辗转找到了位于郑州经八路上的人友公司。该公司一位不愿透露姓名的负责人向记者解释说，建达花园是郑州经济技术开发区管委会2002年前后集资建的房，按照要求，给管委会领导建的是别墅，为其他员工建的是跃层花园洋房。

　　“建房前，管委会员工事先要按照房款总额的30%交钱，李殿卿的房子是200多平方米的别墅，按照当时每平方米1020元算，他交了10万元人民币的预付款。”

　　该负责人表示，房子建好后，于2003年8月交房，但李殿卿一直没有收房，也没有交完尾款。随后几年，房子价格猛涨，别墅至少可以卖每平方米1万元，“但李殿卿还是要按每平方米1020元的单价收房。”

　　这个负责人认为，既然李殿卿没有及时收房，也没有交余款，就应该视为违约，“我们以为他不要了，就把这套房子卖给别人了。”

　　但他承认，在此过程中，人友公司既没有退款，也没有催李殿卿收房。

　　随后，在他的联系下，记者见到了该公司派驻建达百度花园的销售经理吴朝发，吴朝发向记者出示了有李殿卿签名的商品房买卖合同，合同编号为“GF－ 2000-0171”，签署日期为2003年10月。

　　吴朝发还给记者出示了一张“销售不动产统一发票”的“发票联”。记者看到，这张本应归交款人李殿卿保管的发票第二联，仍在开发商手中。这张发票，与匿名举报信中所附的发票复印件一致。

　　随后，记者见到了李殿卿。此时，他的身份已不再是开发区管委会副主任，2007年7月，他被任命为开发区管委会调研员。

　　“事实上就是退居二线了。”58岁的李殿卿解释说。他向记者出示了前期交纳10万元房款的发票，以证实自己没有强行索房的行为。

　　“开发商到处发举报信，说我强行索贿，纪检委也多次派人前来调查，但事实证明这完全是诬蔑。”李殿卿说，他不但前期交了10万元，2005年11月，还收到了盖有人友公司专用章的“代收天然气安装费”的3500元收据。“既然我们在2003年就有合同，凭什么说我是强行低价买房？”

　　他解释了没有及时收房的缘由：

　　这房子是由开发区管委会在2002年前后委托人友公司建的，“是开发区管委会的集体决策，有会议记录为证。”李殿卿说，管委会当时设有机关事务管理局，负责管委会与开发商之间的协调工作。管委会工作人员处理房子的事务，都通过机关事务管理局来联系。

　　“但房子建好了，我去交尾款，人友公司却告诉我，你53岁了，不能贷款了，要一次性交完尾款。”李殿卿说，当时他很生气，心想既然要一次性交全款，为什么不早点通知，好让他去筹钱呢？

　　他说，随后，开发区机关事务管理局撤销，2003年6月，郑州市委又任命他担任郑州出口加工区管理委员会主任，“一方面，没有了机关事务管理局，我不知道跟谁联系；另一方面，由于刚任新职，特别忙，所以就把收房的事情暂时放了放。”

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　　李殿卿称，开发商曾表示收房可以，但希望给批一处地开发

　　李殿卿称，从2004年到2007年，他曾多次与人友公司联系房子的事，均无结果。每次得到的答复都不一样，要不就是说房子已经转卖给他人了，要不就是做了物业用房了，“总之就是不给房”。

　　交涉中，李殿卿称，人友公司曾表示可以收房，但希望开发区将百度花园西北的一处土地交由人友公司开发。这一条件遭李殿卿拒绝。

　　李殿卿说，在此情况下，他向管委会作了汇报，管委会又委托开发区房管局等部门进行调查，其结果就是停止了百度花园的备案手续，致使百度花园的部分业主受到了损失。

　　开发区房管局局长陈振宇在接受记者电话采访时，也直言不讳：房管局停止百度花园备案的举动，正是基于李殿卿与人友公司的纠纷。

　　“根据李殿卿同志的说法和其他人的举报，我们认为人友公司的这种行为，可能存在一房多卖的情况，作为房地产管理部门坚决不允许，

　　所以我们停止了对该公司销售楼盘的备案，先查清、解决了问题再说。”

　　结果，从2007年7月到12月间，许多业主因为这场纠纷利益受损，想上学的上不了学，想结婚的结不了婚，更重要的是，由于去年建材价格飞涨，业主们只能眼睁睁地看着装修开支直线上升。

　　有业主形容，这就像两头大象打架，“受害的是草地”。