开发楼盘年利润率曾达50%以上

    　眼下，开发商连叹：好日子一去不复返了

    　开发商造一套住房究竟成本是多少，销售以后又能获得多少利润？一位业内人士李明（化名）给记者列出了一个详单。另外，在房价平稳甚至向下的时候，买房出租究竟合不合算？我们也来帮你算一笔账。

    　业内人士详解房产开发成本

    　年收益超50%

    　土地价格是最大的成本

    　“开发一个楼盘的费用主要分为地价、土建和安装成本、配套建设费用、销售运营费等成本，其中费用最大的应该算是土地成本了。”李明说。他举了去年一个楼盘做例子。开发商在前两年通过竞拍以每亩200万元购得这一地块，面积100余亩（考虑到隐私问题，举例楼盘的面积与实际面积有一定差距），总面积在6.6万平方米，楼面地价总价在20000万元，契税600万元左右，总计20600万元成本，这里面已经包括了土地征用费、耕地占用费、拆迁补偿费等所有款项。小区规划建筑容积率为2，总建筑面积为13.2万多平方米，平均每平方米成本在1538元。