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开发商：房地产开发风险太大
但也有开发商向记者表示，房地产行情的暴利时代已经远去，这些看过去利润50%以上的销售数据只是针对那些拿地非常便宜的公司，近两年土地价格上涨了不少，现在开发商普遍的利润率大概在20%-30%，以前的好日子将一去不再来。“房地产是一种长周期产业，由于开发周期长，行业景气节拍难以踩准，万一踩错后的风险极大，所以一般没有20%以上的利润还不如不做，因为这里面的风险太大了。”某开发商向记者表示。
租金不抵利息
房价不上涨，靠租房收租是赔本买卖
租房的租金不抵银行存款收益
“一套80平方米10年房龄的房子，现在可以卖64万元，而出租房子时每月只能收取1800元的租金。”市民张女士在出租联丰一套住房时发现，虽然近几年宁波房价一直保持较快增长的态势，但住房租赁市场价格并没有同比增长，租赁收入还赶不上储蓄的收益。
根据张女士这套房子，记者算了一笔账，每月1800元的租金，一年是21600元，按照64万元的总价计算，一年的回报率在3.375%，而银行一年期的存款利率是4.14%。这么算下来，现在租房的租金还不抵银行存款利率。
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市中心的房屋回报率都不足5%，那鄞州区的大户型就更惨了。一套春江花城的房子，面积为184平方米，挂在甬旺房产的价格是210万元，同样楼盘的一套180平方米的房子租金只有1800元每月。“因为房东打算卖掉，所以就没有装修，能租到1800元已经算是高价了。”甬旺房产一位工作人员告诉记者。按照这样的价格，记者计算了一下该房子的年回报率只有1%。
单身公寓是租赁市场中最受欢迎的房子，其租赁价格与大户型相比，显得非常坚挺。记者从中介公司了解到，以宁波最早的单身公寓生活大师为例，一套32平方米的房子，能租到1500元，而市场上挂的价格一般是在36万元。一年的租金算下来是1.8万元，除掉半个月空置期，年收益率大概在4.8%。正好比一年的存款利率高一点，但如果是贷款来投资，一到三年期的贷款利率是7.56%，那就十分不划算。
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