房屋租售比超国际警戒线

　　记者了解到，在国际上房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。租售比是衡量一个区域房地产市场是否过热的重要标准。目前通常用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1：200至1：300。如果租售比小于1：300，意味着房产投资价值相对变小。租售比过低则表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

　　仍以张女士那套联丰的房子计算，张女士一年收益是21600元，一年的回报率是3.375%，租售比为1：355。生活大师的单身公寓一年收益是1.8万元，一年的回报率是4.8%，租售比为1：240，不考虑以后能否脱手的情况，光从租金收益来看，勉强还有投资价值。而春江花城这套大户型，年回报率只有1%，租售比为1：1167。

　　靠租房收租是赔本买卖

　　21世纪不动产宁波区域分部营销部总监汪巍告诉记者，宁波目前基本没有房产的投机客，市场上以刚性需求为主，从目前二手房的租金来看，贷款买房去投资是不合算的。他还表示，出租房还要考虑到物业费、房屋空置等潜在成本，仅仅依靠租金很难保证收益，单纯的买房放租以房养贷其实都不值。

　　相关阅读:
　　房价若不涨 靠租房收租是赔本买卖
　　楼市新变:选房之前先问开发商资金实力
　　北大教授与财经评论人打赌深圳房价是否下降

　　也有业内人士表示，投资房产其实都是靠房价上涨而赚钱，靠租金只是维持物业费和其他的简单开支，如果在房价不涨、甚至下跌的情况下，靠房子出租是一件赔本的买卖。