别拿“房价下跌后果严重”来吓唬民众

　　首先看一下，如果市场出现调整，那么市场会怎么样，我不倾向于房地产出现拐点这一观点，因为拐点在数学上有定义。如果我们说房地产市场出现分化，分化的意思是什么？从理论上来说，如果房地产市场出现分化，过高的土地价格应该有调整，房地产价格会分化，这是理论上的说法。

　　事实上，土地的价格到现在，一到四月份并没有升幅调整。第二，不同区域的房地产价格会明显有分化迹象，这是符合情况的。现在各个区域市场的价格分化非常严重。第三，同一物业类型的价格将会分化，一般来说商业地产，尤其写字楼和商铺价格，由于过去两三年没有明显上浮，仍然会上涨，住宅会下跌。假定我们认为市场的需求是真实的，由于消费者放弃去购买新房和二手房，租金价格也应该上涨，这是理论如此。

　　但事实很意外，一到四月份，写字楼、商铺价格继续非常低迷，住宅价格下跌，房租价格与我们预期一样在上升。第四分化，远郊区县有明显下跌，理论如此，事实也是如此，远郊区县房地产价格供应量非常大，除此之外还受到限价房、经济使用房、小产权房的冲击。所以远郊区县房价的确稳定不了。第五，行业洗牌不可避免，有一些企业非常缺资金，有一些企业开始筹划收购兼并了。第六，尽管有各种各样的灾难，08、09年两年希望货币政策要有明显的放松，对开发贷款有明显的支持，这不太现实。从理论现实都是如此。因为一到四月，房地产企业开发贷款并没有明显减少，减少的是市场需求，减少的是按揭贷款。