■后市预测看涨中长期继续看好董小明金地集团深圳公司营销总监短期之内，深圳楼市既有向好的因素，也有一些负面因素，最后究竟这些因素哪些将主导市场走势，存在着一定变化的可能性。但从中长期来看，我还是看好深圳楼市的，不管是需求方面，还是价格方面。
我之所以对中长期看好，一方面是通货膨胀仍然存在，物业资产保值增值的价值还是不言而喻的。另外，深圳楼市的刚性购买力还是有增长潜力的。再有，楼市经过近一年以来的调整，已经逐渐回归到相对合理的水平，相对于人均收入，出租回报率的水平，已经渐趋合理了。
看跌特跌将变普跌高海燕深圳社科院城市营运中心主任我对深圳楼市下半年的走势肯定是看跌的。一方面，当前市场上整体供需关系已经出现了严重倒挂，新盘放量推出，但需求并未明显增长。另外，人们对价格的心理接受程度基本上是成型了，认为价格将继续下行，这也是没有办法改变的事实。再从政策层面来看，短期之内来看，不会有能够导致深圳楼市发生好转的政策出台。
真正能够对深圳楼市产生政策力的政策，核心是金融政策，而不是其它的政策。而从整个国家层面来看，仅仅出于金融安全的角度考虑，金融政策短期内也不会出现放松银根的可能。下一步，我认为深圳楼价的下调幅度不会太大，均价破万可能性不大。但价格下跌的区域将进一步扩大，也就是我们所看到的“特价房”、“优惠房”的推盘量将不断放大，即由特跌变成普跌，并由关外逐渐蔓延到关内，节节下降。
|
