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“任大炮”任志强
房地产将进入真正的市场时代
·无锡的房价太便宜了:让我们感到很羡慕，生活在无锡很幸福。
·政府管政府的事，市场管市场的事，房地产将进入真正的市场时代,恢复市场卖方买方决定价格的时期。
市长和书记给我们介绍了一下无锡的情况，GDP全国排第九，无锡就相当于北京的一个区，可是无锡派北京市的就差几位，如果拿北京市的任何区和无锡比都比不上无锡，但是无锡的房价确实太便宜了，让我们感到很羡慕，生活在无锡很幸福。
华远集团董事长任志强
赵晓刚才说我们很悲观了，好象我们的市场不行了，我好象我从来没说过这句话，这可能他自己理解有点差误。今年一到五月份为止，全国的房地产形势发生了一个变化，去年是高速增长，今年是略有下降，销售总量大概下降了7.2%，7.2仍然是很大的比例，已经交付的房屋还有1.9亿，大概除了亚洲之外，所有的销售量，在全世界仍然是一个巨大的一个销售量。如果按照这种计算，我们有很大的住宅小区数量，就是我们没有丧失了居民普遍的消费需求，这个需求在短时间内，受到抑制，或者大家观望，可能更多地是受宏观政策影响，因为去年十月份的中央会议中对我们宏观调控政策提出了一些两全的做法，但是好象我们中央工作会议之后，紧接着形势就发生了变化，和我们原来预期完全不同了，所以我想今年的中央工作会议可能会为新的形势做出一个判断和调整。年初的时候，我们总理告诉全国人民说他不知道该怎么办了，那么也许看了半年以后，他们会知道该怎么办。赵晓先生说我们有很多市场的不确定性，这种不确定性，他不明着说，他其实就是说中央政府该改变政策了，不改变政策经济会越来越差，但是他怕媒体给他炒黄了，他就说我们不知道怎么办了。
我这个人不太爱说这个话，我觉得中央政策什么时候掉下来我们不知道，但是我们相信中国政府一定不希望中国的GDP掉下来，一定不会让中国人民遇到困难的时期，一定希望中国人民生活越来越高，别的信心我没有，但是这个信心我还是有的，所以我想，中国的政府一定会在从紧的政策上采取一个好的对策。如果我们已经看到我们的GDP在不断地放缓，或者增幅在下调，甚至于很多国外的同行都认为中国可能要持续下降两三年时间，但是我想这个外国人说得不算，中国人说了算。我们政府一定不会按照外国这些分析家所想象的那样，认为我们还应该连续控制几年，必然会在适度的时间采取适度的政策，从他灵活性体现我们的宏观调控会如何改善。这个环节改善也许对房地产是一个另外一种方式，从GDP下滑的情况看，下降到10.6%，也降了七点几，和房地产下滑速度相等，我们如果在宏观经济下滑的情况下，房地产下滑好象是一个正常现象，应该说，一个国家的资产价值是上升的，这可以找到很多经济学家的实证，各个国家都是这样，所以通货膨胀发生的时候，人们会购买固定资产的方式来回避通货膨胀过程中个人资金的损耗，一般来说，这些东西，房子就变成了很重要的抵抗通货膨胀的一个有效工具，那么全世界大概只有一种情况下，就是在经济极度恶化的，我们CPI，通货膨胀还在上升地但是资产价格不是随着通货膨胀上升而上升，它是急速下降的。历史上也能找到一些国家在GDP高速下滑的时候，通货膨胀继续上升，资产价值下降，就要从宏观上看我们的房地产或者我们的宏观经济是不是出现了极端地恶化，假如我们政府采取适当的调整措施，不让我们的经济恶化，也许我们的担心就不存在了。那么一定会出现的是，我们在刚性需求或者说巨大的需求支撑下，依然保持一个稳定的增长速度，猪肉价格出现过暴涨，每个人都在想，猪肉是不是催肥了，一般来说猪肉的价格变化可能在九个月以后会出现，可是实际市场上，九个月以后猪肉价格并没有下降，那么也就是说猪肉实际的生产周期不是九个月，因为你光算小猪崽的催肥，但是没有想到没有那么多母猪，也就是说我们历史上猪肉变化一般是三年到五年，由于我们没有工业化养殖方式，而是分散的小农经济，而且我们的农民不养猪了，他们进城了，所以我们会发现，猪肉再一次变化要五年的时间。房地产也有这种问题，我们的生产弹性非常小，我们价格弹性非常大，今年我们一些楼盘出现降价的时候，我认为该降价，有的是产品竞争不过别人，通过降价恢复我的竞争力，也有现金流的问题，银行贷款问题，等等。所以我们看到的大部分的是价值略有下降的楼盘，在目前迅速消化，如果五天销售完说明他很好，如果同样的楼盘一个月销售完，是不是我的现金流也没有什么问题？那么就恰恰说明这个价格的弹性对市场的刚性需求来说是作用巨大的，但是我们没有生产时间，为什么？皮鞋如果发生价格变动，可能短时期内新的皮鞋就出来了，他生产周期很短，不管是原料还是生产周期，但是土地不一样，房子不一样，一个人怀孕还要九个月才能生出孩子，我们要一年两年三年才能造出房子，所以我们过去都是穷人富人都要进入市场，到去年的二十四号文件出台才有两个出口，这个出口还没有发挥他的作用，就是他的生产还没有发挥，我们的市场就开始急了，政府就开始急了，我们就采取了一些特殊的、不太合理的政策，比如抑制需求抑制投资，对商业性房地产进行抑制，但是我们政府通常会发现自己的错误，也能改正自己的错误。
我想今天前几位专家提到的一个最大的问题，我们市场不应该是现在的问题，是因为政策造成了我们的市场是这样的情况，也许我们政府下一步就是改善我们的投资环境和市场环境，让我们的市场重新恢复到他应该有的市场环境，多数情况下我们的专家政府媒体，通常把房地产和我们的人权问题，住房权利问题放在一起，其实是政策问题，但是把政策和市场混在一起的时候，通常会出台一些不合理的政策的问题，我们坚信的是政府管政府的事，市场管市场的事，政府要把政府强加在市场上的事情剥离开，恢复市场卖方买方决定价格的时期，这个时候我们市场就会是真正自由的市场。
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