2006年到2007年6月,在深圳房价节节攀升的汹涌浪潮中,炒房客在房子来回倒卖中与房价一起疯狂,成为房价上涨的幕后主力推手之一。从去年10月份以来,深圳房价整体下跌,多数炒房客也成为裸泳者。李金东就是其中一个被深套而“猝死”的典型,不久前,他还是一个有着亿万资产的炒房客,如今他成了住每月300元农民房的清贫一族。
炒房客群体到底有多少人谁也说不清楚,但是可以肯定的是他们构成了近几年来与房市调控政策博弈的重要一方,而且因为他们手中的“资产”建立在庞大的银行贷款之上,致使他们的还贷能力直接关系到了银行的赢利状况和呆坏账的严重程度。显然,应透过李金东的“猝死”个案,警觉深藏其中的共性问题。
李金东的“猝死”时机选择的比较好,使他能够从容地给自己的房子安排好后事,也使银行的贷款有惊无险。假设李金东继续豪赌,采取饮鸩止渴的方式透支自己的信用,等待无望的大势绝地反弹的话,那么,用不了多久,他会发现自己会处在越陷越深难以自拔的地步。那时候银行绝难逃脱李金东的“猝死”的拖累,而这种拖累反映在账面上只能是死账!一旦类似李金东这样的炒房客达到一定数量,必然会引发金融(社区)风险的集中爆发!这绝非耸人听闻。
任何市场行为大致都可分稳健派和冒进派。从李金东的案例可以看出,在冒进派受大势拖累,弹尽粮绝,残酷现实泼灭了内心的贪婪狂躁之火之后,必然会采取自救措施,将消化不掉的房子吐出来,交给对市场前景依然看好,尚存实力的稳健派。人们接下来要关注的就是接手的稳健派有多大的胃口消化掉“牺牲战友留下的遗产”,或者他们能挺多久?而银行的安危就命悬此一线。特别需要强调的是,为炒房客壮大起到推波助澜的“零首付”制度。我们已经看到央行加息一次,房贷负担就加重一分。在李金东的案例中,“零首付”扮演了怂恿、诱骗的作用,让大量贪婪的炒房者在价格底部轻松入市,而在价格高位严重套牢,银行和开发商成为了受益者。因此，虽然国家多次强调取缔“零首付”,开发商还是会纠集目光短浅的银行推出变相“零首付”的付款购房模式。如果,银行不能扭转赌定政府最终会托市的侥幸心态,李金东案例必然无法惊醒胆敢火中取栗的银行。从这个角度上说,让一些风险意识薄弱的银行在房贷金融(社区)风险上狠狠地栽个跟头,或许,也是件无奈的好事。
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