上半年房价涨幅趋缓

　　上半年上海房价上涨7.26%，平均月涨幅1.21%，去年下半年月涨幅达6.3%，今年上涨大幅趋缓，但仍在高位上温和上行。中房上海指数办公室分析师认为，当前本市房地产已进入温和调整周期，住房市场已显现自发性调整的迹象，价格虽受去年翘尾影响但波动不大，成交量收缩仍处在合理范围，资金虽然从紧但不会断裂，预计调整周期会拉得较长。保持房地产市场稳定防止大起大落是此轮宏观调控的重要目标之一，就一般情况来说，当前和今后一段时间内的重点是要防止房价硬着陆，造成负资产和金融危机，给国民经济带来影响。

　　专家认为，目前5年期个人住房贷款利率在执行15%优惠后为6.65%，从国内外实践来看，该利率已处在高位和警戒线边缘，市场对此十分敏感。如宏观经济要求进一步加息，则应当采取贷款差别化措施，冻结个人房贷利率，维持6.65%水平不变，直至通胀下降。这样就可避免住房成交量和房价大幅下降，达到稳定房地产市场的目的。