房价可能会继续探底

　　业内人士认为，今年以来深圳房价大跌可以视为市场在“挤压泡沫”，大量投资客离场，深圳楼市正在回归理性。

　　据深圳中介机构统计，去年深圳楼市中70%的购房者为投资客，实际购房自住的不到30%。由于前两年投资过旺以及投机性炒作，市场积累了大量泡沫。

　　深圳市社会科学院撰写的《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告(2007)》指出，深圳市领到产权证后半年内就转手的住房占住房总套数的30.31%，得到产权证后3年及3年以上转手的住房占住房总套数的28.11%。深圳楼市转手速度明显过快，投资和投机的成分较多。

　　从2005年起，深圳房价均价一改连续几年稳定在每平米5000至6000元的状态，陡然升至每平米7000元。2006年8月，深圳市新房成交均价突破1万元，达到每平方米10669元。去年更是以几乎每月10％的速度狂飙，10月份达到每平方米17350元的最高价。

　　经过今年上半年的调整，深圳楼市泡沫逐渐被挤出，恢复以自住为主的刚性需求。成交的基本以价格较低的特区外住宅为主，前5个月特区外商品住宅销售面积为94.01万平方米，占全市销售面积的75.94%。成交户型以小户型为主，90平方米以下的住宅销售套数占上半年各月销售总套数的比例分别为67.64%、67.86%、68.99%、58.67%、77.28%，并仍有增加的趋势。

　　王锋表示，不应轻言深圳楼市回暖，可能还会进一步探底。而从深圳市国土局统计数据来看，前5个月深圳新建商品住宅空置面积67万平方米，同比增加82%；商品住宅销售123万平方米，同比下降55.6%，总体销量仍低迷，库存不断增加，市场不容乐观。

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　　深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕指出，从成交量占市场存量的比例分析，深圳楼市依然低迷。开发商应一次性降价到位，如果降价行为出现周期跨度长、降价幅度此起彼伏的状况，市场很容易陷入一种降价、再降价、观望、再观望的循环之中。