上半年深圳房价领跌全国。自去年10月份新房价格攀上17350元/平方米顶峰后，深圳楼市便开始了长达8个月的“熊市”。业内人士指出，这种挤压泡沫式的调整，正是深圳楼市回归健康和理性的必由之路。

　　从市况平淡到价跌量升

　　据深圳市国土资源与房产管理局统计，今年前5个月，深圳住宅均价基本呈节节下挫态势，每平方米分别为15080.25元、16314.58元、13618.42元、11962.08元和11014.14元，调整幅度接近30％，基本回落到去年初的水平。

　　深圳市国土资源与房产管理局的数据还显示，前5个月深圳市各月新建商品住宅销售面积分别为26.53万平方米、6.44万平方米、18.97万平方米、33.37万平方米和38.48万平方米，经历1、2月份的冷清局面后，3月份开始出现价跌量升。

　　业内人士分析，1、2月份深圳房价较高，加之为传统淡季，市场基本处于无人问津的局面，而后伴随着价格下跌，以及4、5月份旺季的来临，成交量逐渐放大。深圳市房地产研究中心副主任王锋表示，深圳楼市仍处于调整期，价跌量升趋势将延续，但价格的调整幅度将逐渐缩小。

　　世华地产研究总监肖小平预计，尽管统计数据尚未出炉，但6月份深圳楼市价格走稳趋势未改。虽然6月份入市豪宅较多，新房成交均价可能上升，但从总体趋势上看，价格还是会在缓慢调整中趋于稳定。

　　肖小平指出，二手房市场可以更好地反映市场趋势。世华地产新近发布的《2008年上半年深圳二手住宅市场分析》报告显示，上半年全市各月成交二手住宅面积分别为25.22万平方米、12.62万平方米、26.49万平方米、30.64万平方米、34.46万平方米、41.02万平方米，呈逐月递增的回暖趋势。

　　该报告指出，上房价可能会继续探底半年深圳二手住宅市场走势与去年下半年相比明显不同，经过几个月的下滑，二手住宅价格已经降到部分客户能够接受的程度，成交增多，房价也逐渐稳定，维持在9500元/平方米左右。

　　房价可能会继续探底

　　业内人士认为，今年以来深圳房价大跌可以视为市场在“挤压泡沫”，大量投资客离场，深圳楼市正在回归理性。

　　据深圳中介机构统计，去年深圳楼市中70%的购房者为投资客，实际购房自住的不到30%。由于前两年投资过旺以及投机性炒作，市场积累了大量泡沫。

　　深圳市社会科学院撰写的《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告(2007)》指出，深圳市领到产权证后半年内就转手的住房占住房总套数的30.31%，得到产权证后3年及3年以上转手的住房占住房总套数的28.11%。深圳楼市转手速度明显过快，投资和投机的成分较多。

　　从2005年起，深圳房价均价一改连续几年稳定在每平米5000至6000元的状态，陡然升至每平米7000元。2006年8月，深圳市新房成交均价突破1万元，达到每平方米10669元。去年更是以几乎每月10％的速度狂飙，10月份达到每平方米17350元的最高价。

　　经过今年上半年的调整，深圳楼市泡沫逐渐被挤出，恢复以自住为主的刚性需求。成交的基本以价格较低的特区外住宅为主，前5个月特区外商品住宅销售面积为94.01万平方米，占全市销售面积的75.94%。成交户型以小户型为主，90平方米以下的住宅销售套数占上半年各月销售总套数的比例分别为67.64%、67.86%、68.99%、58.67%、77.28%，并仍有增加的趋势。

　　王锋表示，不应轻言深圳楼市回暖，可能还会进一步探底。而从深圳市国土局统计数据来看，前5个月深圳新建商品住宅空置面积67万平方米，同比增加82%；商品住宅销售123万平方米，同比下降55.6%，总体销量仍低迷，库存不断增加，市场不容乐观。

　　深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕指出，从成交量占市场存量的比例分析，深圳楼市依然低迷。开发商应一次性降价到位，如果降价行为出现周期跨度长、降价幅度此起彼伏的状况，市场很容易陷入一种降价、再降价、观望、再观望的循环之中。

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